房贷利率|利好政策频传，地产行业传来几个好消息房贷利率|购房者|房地产企业

日前，压抑已久的房地产板块整体出现强势反弹态势，房企债券也初步迎来久违的暖意。
地产股、地产债的变好表现，是近日来多方积极信号催化的结果。实际上，自从央行9月底房贷政策表态以外，各类宽松动作符合预期。一些积极的信号正不断释放，将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
房地产迎企稳信号
融资端和政策端利好信号释放，终于让房企看到了黎明前的曙光。
1、境内外融资“解冻”，房企发债融资有望回暖！
银行间市场债务融资是房企债务融资的重要渠道。但自从去年三道红线后，境内发债的节奏明显放缓，尤其是今年6月份后，大部分房企遭遇信用评级下降，境内发债几乎停滞。
行业处于整体低迷时期，部分房企通过回购债券和增持股票以表示对行业和企业的信心。据中房网不完全统计，目前包括新城控股、旭辉、金茂、正荣、金辉、建业、阳光城、融信、祥生、中国奥园和中梁在内的20余家房地产企业对美元债进行了回购或赎回的举措。此外，包括碧桂园、世茂、旭辉、富力、中南、正荣、禹洲、绿城、建业、上坤等房企大股东纷纷出手增持自家股票。
日前，《金融时报》报道了”高盛买入中国房产债券“的消息，文章里面提到，高盛团队认为市场高估了房企暴雷的传染风险了，市场也正在消化这一风险。
同时，房企发债融资也传来利好消息，11月10日，证券时报头版，报道了中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。有参会人士透露，金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。现在招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等房企已经有计划开始进行境内发债融资。
座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，房企融资难题将会逐步“解冻”。
2、地方救市，限购松绑。
各地因城施策，调控有了局部的微调。
徐州出新政，调整市区商品住房预售许可和现售备案规模。
近日，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。
内容提出，要调整市区商品住房预售许可和现售备案规模，房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售备案的建筑面积由4万㎡调整至不低于2万㎡(尾盘除外)。

哈尔滨延长二手房公积金贷款年限、施行购房补贴政策！
哈尔滨日报报道，为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展，哈尔滨市住建局联合其他8部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，延长二手房房公积金贷款年限、施行购房补贴政策！

湖南，去库存了！
而且，发文的直接是六个省级部门！“去库存”这三个字本就分量十足，又是省级部门联合发文，而且还是全国调控样板的城市，意义非凡。

此外，值得一提的是，银行贷款方面也有了一些积极变化。
对普通买房人来说，最直接的信号就是银行房贷！先是银保监会对买房人表示：“在贷款首付比和利率上支持首套房刚需购房者。”意思表达很明确，首套刚需大胆买，利率和首付都要降，要大力支持。
实际情况也确实如此，据了解以上海、广州等为代表十几座城市，已经明确个贷放松，不仅额度增多、放款速度也加快，以苏州为例，首套房最快1-2周就能放款。与此同时，统计显示，截至目前有20个城市房贷利率出现下调，其中有14个城市首套利率下调，有14个城市二套房贷利率下调。