统计局|统计局：10月份70城新房、二手房价格环比略降同比涨幅回落二手房|统计局|国家统计局|一

11月15 日，国家统计局发布2021年10月商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆对数据进行了解读：2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

【统计局|统计局：10月份70城新房、二手房价格环比略降同比涨幅回落】图源：国家统计局
新建商品房价格环比降0.3%跌幅扩大根据统计局数据计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.8%。自从，9月份首次出现环比下跌，10月份跌幅有所扩大。
分城市能级来看，一线城市、二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%、3.7%、1.8%；环比来看，一线城市、二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格涨幅分别为0.0%、-0.2%和-0.3%。除一线城市外，二线、三线城市房价均出现下跌，尤其是三线城市下跌较为明显。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前新建商品房价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，新房、土地市场也相继降温。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为“当前房地产市场开始入冬”，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。尤其需要防范三四线城市出现新的风险，包括房企销售困难导致项目开工意愿不强的风险。
二手住宅价格指数环比跌0.3%短期仍有降价压力根据统计局数据计算：10月，全国70城二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。
从城市能级来看，10月一线城市、二线城市、三线城市的二手房价格指数环比涨幅分别为-0.4%、-0.3%和-0.4%。均出现不同程度的价格下降。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：从二手房的降价城市数量看，10月份达到了64个城市，而且一二三线城市均出现价格下降。后续从房地产风险的角度看，对于此类影响面比较大的降温态势，需要积极给予关注，在防范房企金融风险的基础上，也需要关注二手房市场的风险扩大趋势。
贝壳研究院的数据则显示，目前50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。短期内，二手房房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从整体环境来看，10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房消费正常满足。以此展望，市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。

统计局|统计局：10月份70城新房、二手房价格环比略降 同比涨幅回落

统计局|统计局：10月份70城新房、二手房价格环比略降同比涨幅回落