名字|房产证写谁的名字，不再决定财产分配关注4点新规，后悔也没用( 二 ) 安家|你的名字|房产

03众所周知，过去二十年时间，房价一直处于一个波动上涨的过程。根据相关数据显示，过去20年（1998年-2018年）里，全国平均房价已经从2063元上涨到9337元，上涨幅度高达352%。如果单独看北上深，平均房价更是在五六万，显而易见，这对于刚刚踏入社会的年轻人来说，仅凭自身实力买房并不容易。因此，我们经常会遇到，父母帮孩子买房或者直接购房赠予孩子的现象。那么，问题来了，如果是父母赠送给你的房子，应该如何分割呢？其实，针对这个问题，应分结婚前和结婚后两个时间点来判断。如果早在结婚之前，父母就给孩子准备了房产，那么这算作婚前财产，这一点没有争议。但是，如果结婚后再赠送房子，而且明确只赠送给自己的子女，那么这就属于这一方的财产，如果没有明确赠送对象，即使房产证上只写了一个人的名字，这也算是共同的财产。

04最后要说的一种情况就十分简单了：如果是婚前全款购房，或者已还清全部房贷，那么这套房子就属于一方的财产，并不会因结婚、离婚了就会改变房子的归属关系，这一点根本没什么争议。不过，这里有一点需要提醒，如果房产所有者将房子约定赠送给另一方，而且发生了过户行为，那么这就属于共同的财产。反之，如果没有发生过户行为，只是口头约定赠送，这没有实际的法律意义，房子仍旧属于原所有者。最后总结一下，根据新婚姻法，未来房产证上写谁的名字，甚至写不写你的名字可能都不再是决定房产分割的唯一原因了。因此，关注这四种情况，就显得十分必要，可以帮助双方谨慎考量，避免不必要的麻烦和损失。其实，面对婚姻，再怎么小心和谨慎都不为过，毕竟谁都经不起大折腾，只有一开始就做万全准备，最后才不会闹得太僵。因此，笔者认为，在一段婚姻当中，最重要的就是相互信任，相互理解，能够换位思考，能够站在对方的角度思考问题，然后才能避免发生让自己后悔的事情。