|预售和公摊一直被诟病，为啥没有全面取消？业内人士指出6个阻力

【|预售和公摊一直被诟病，为啥没有全面取消？业内人士指出6个阻力】

预售和公摊这些年一直被网友激烈吐槽，期房烂尾风险高，而房子一旦烂尾，等于百万购房款打水漂。公摊面积越来越大，遇到黑心房企，能超过30%左右，公摊面积与套内面积不同，不是住户家自己使用，是整栋楼的所有住户一起使用，多负担更多成本，想想都觉得不合理。
既然预售和公摊这么让购房者反感，为什么时至今日，还没有彻底取消这两样制度呢？

首先，从预售制来说，并不是国家不想取消，而是多群体难以承受：
第一，刚需的经济实力难以达到
现在虽然没有取消预售，但市场上多的是现房，可是买期房的人却是大部分，原因就是期房和现房的价格差距较大。现房比期房贵十几二十万，因为房企已经把全部投资款放在房子上，必须拿回成本，所以，现房基本没有什么优惠可以占便宜。期房就不同了，本身还没有建成封顶，可以通过销售回款的水平制定后期的建房计划，比如通过调整材料购入水平，调整聘用的用工人员水平等方式来保证收益。期房成本调整弹性大，所以，卖房时，开发商给出的优惠较大，刚需买不起现房，又因为结婚和生育压力不得不买房，也只能继续买期房。
第二，房企的资金无法负担
大房企资金实力强，产业多，有资金往来的银行及其他金融机构多，基本能承受得住长周期项目的开发。但头部房企是少数，多数还是资金紧张的中小房企，他们根本撑不到房子全部建成再销售，必须先将房子建造至可办理预售证的条件后，尽快出售回笼资金，才有钱负担后续房子的续建，否则就会导致资金链断裂，楼盘烂尾。

第三，银行和政府面临损失
现房价格贵，个人从银行借款的额度就要提高，还贷月供压力就要跟着上涨，部分刚需可能会因负担不起面临弃房断供。大量房企负担不起长周期的建房压力，没钱建房，房子达不到现房标准，又不能销售的话，房企可能会陆续开始破产倒闭，房地产贷款收不回，银行就要出现坏账损失。政府的大量财政收益来源于出让土地，但现房贵导致很多人买不起，房企大量倒闭，土地流拍率提高后，财政收益都要受影响了。
其次，公摊面积虽然让购房者多花了钱，吃了亏，但是如果没有公摊，不光是房企难做，购房者也很痛苦：

第一，房子建造难
公摊面积包括电梯机房、高层水泵、楼梯、走廊、安保室、消防通道等等，整栋楼除了住户家外的地方都是公摊，取消公摊，这些面积都没有了，那么房子要怎么建造就成了难题，从房子建造开始，就有的公摊，如今要彻底去掉，让房企重新接受新的建房办法，目前还很难找到替代制度。
第二，居住舒适度变差
公摊部分是为住户提供的设备布置，公共活动才设计的空间，开发商受成本考虑，肯定不会自己亏钱负担，如果住户不出这笔钱，他们只能想办法缩减公摊，住户的公共活动空间就要收窄，或者减少电梯布置，出行就很不方便了。
第三，乱收费问题增加
如果取消公摊，房企又不愿意负担这部分成本，从利益出发就会从其他项目上让购房者出这笔钱，公摊面积要缴费，至少有政策规定的，违规多收钱也仅有少部分房企，但如果房企们开始自己随便另立名目收回这部分费用，没有统一的管理和收费要求，购房者可能还要多交钱了。