不动产登记|银保监会“三稳”房地产，央行放水稳楼市，未来房价趋势如何？( 二 ) 服务质量

根据会议记录，银保监会的重点是“不发生系统性金融风险” ，还有稳地价、稳房价、最重要的是要稳预期。 “稳”这个字非常的精妙，简单来说，既不放任某些城市的房价过快上涨，又不会放任房价和低价跌幅过大。

银保监会：三稳楼市那么明面上来说，像北上广深等大城市，政策依然会沿着“房住不炒”的方向进行打压，这些城市就别想着房价暴跌了，而对于很多三四线城市，上面的政策也许会采取“因城施策”的方法，进行松绑。
那么，在政府介入救市之后，房价会回暖么？在我看来，未来的房地产市场可能会有三个阶段：
第一个阶段是稳楼市。
目前，央行和银保监会已经在出政策，这个阶段的主要目的就是防范风险，把恒大在内的房地产企业风险控制住，防止出现由于地产公司暴雷崩盘，引发的各种连锁反应，我们现在的政策窗口，就是第一阶段。
第二个阶段是房产税试点+增加供给
想要稳定房地产市场，就要解决目前地方政府的“土地财政问题” ，对于这方面的财政缺口，上面的办法是通过房产税来进行调和。比如杭州的土地出让金收得比较多，那么就征收房产税作为对冲，再通过增加供给来平抑房价，满足老百姓正常、合理的住房需求。

要削弱土地出让金对地方政府的影响第三个阶段就是常态化的房地产调控。
在这个阶段，房产税已经全面征收，地方政府对土地财政的依赖会大大缩小。这个时候的主要调控方向，就是根据市场来增加供给，减少对房地产行业的投机需求，让地产市场逐渐摆脱金融属性。
中国有句古话叫做“过犹不及” ，古人也比较推崇“中庸之道” ，央行不会看着地产行业被暴雷给一棒子打死，银保监会也会稳定楼市，但是无论如何，我们要逐渐知道，未来的地产政策，是支持投资买房，而支持刚需购房的。
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