二手房|对不起，金九银十泡汤！但南京楼市真的好倔强……( 二 ) 二手房

影响最大的，其实就是投资属性特别强，投资客扎堆的板块。这类板块一般流量极大，堪称小鲜肉，大家就是冲着流量来的。一旦投资属性下降，立马成交萎缩。不过，最近有几个案例，值得大家思考：第一个案例，就是燕子矶，这次实现了日光，没有受到行情下行的任何影响。一方面，燕子矶目前的供应量其实不大，另一方面，区域自住的属性还是比较强的。这类房子的影响，其实没有那么大。第二个案例，是板桥。最近板桥新城某盘开了，虽然数据还未上传，但内部消息显示，卖的还是不错的，大概6-7成的样子。与上半年开盘的情况类似，甚至还要好一点。为什么？因为这个盘几乎没有投资客参与，现在投资客撤退了，跟它无关。NO.4|肆目前，全国楼市的状态都不是太好。深圳、杭州等涨幅明显的城市，目前头部楼盘都有回调，力度类似于南京河西的状态，比较明显；苏北等地级市去年涨疯了，现在开始降价，当然还没有降到一年前，但涨幅大大压缩了；武汉今年上半年的小阳春，基本上缩回去了，郑州、青岛等城市，情况仍然不容乐观。北京都市圈、南京都市圈，难兄难弟，基本上处于打骨折卖房的状态。相比而言，南京的情况还是算好的，整体上问题不大。不过，11月份是一个非常难熬的月份，主要因为520土拍的那50来块地，都要赶在年前变现，但客户就那么多，甚至还有一定减少，这些楼盘的压力可想而知。而且，压力主要集中在中产盘，也就是预算在300-600万档次的这波楼盘，有内卷的趋势。好消息是，利率正在下行，从现在开始到明年春天，应该算是一个买房的好时机了。新房，年底要冲业绩，会给出一定优惠；二手房，房东现金流压力大，谈判空间加大。抄到最底，很难，差不多就可以了。