房产|未来买房将获首付比例支持？对外释放什么信号？行家的话值得一听二手房|房产|房地产市场

今年的金九银十，显然要比往年要落寞许多。从9月10日开始，楼市的现状就非常惨淡。过去两个月的时间中，楼市成交量明显不足。而二手房的成交量也在呈直线下滑，许多顶级房地产公司，也都开始用各类优惠促销活动吸引消费者购买房屋。但实际上，大部分头部房企的成交量降幅程度都已经超过30%，而往年火热的金九银十现状很难继续呈现。
出现这样的情况，主要同国家经济大方针调控有着密切的关系。现阶段，国家进一步压缩楼市房价上涨空间，不愿继续看国内大部分楼市继续呈上升趋势。而国家要如此做，主要是希望将房产从“投资理财产品”的定位回归只住不炒的本心。不过国家要让更多老百姓住得起房，买得起房，势必要降低楼市价格，这本身和开发商的发展之路相抵触。

国内大部分房地产企业，都是以高负债推动企业发展。高杠杆、高负债的企业运营模式下，迅速从楼市收回现金补充资金链，一直都是房地产企业发展的关键所在。许多企业为了达到回拢资金的目的，纷纷推出优惠折扣活动用价格促销换取资金。虽然各家企业库存明显降低，但房企实际生存压力依旧较高。
国家为限制楼市成交量无节制增长、房价继续呈上涨趋势，特别要求各大银行减少房贷贷款量，抬高二手房房产贷款门槛。二手房交易数量持续减少，倒闭购置一手房进行投资理财的人数缩减。现阶段，不少一二线城市居民都开始不再将买房作为家庭投资项目的第一选择。老百姓捂住资产不消费，而热点城市也传出了房贷延期、停贷等消息。

目前国内的调控方案相对较为简单，主要是靠收缩贷款数量来减少购房量。国内不少老百姓，盲目听信房产能够投资理财的消息，专门做房屋倒卖交易。虽然各地城市都出台了相应的房产交易延期时间，规定新房不得在接手后立刻转卖。但部分炒房客，抓住房产价格只上升不下跌的现象，专注于囤积房产数量搞差价转手交易。
不过国家如若采取一刀切停贷、延期等办法，实际上对于国家楼市长远发展并无好处，而真正需要购买房屋的老百姓需求也无法得到满足。国新办银行工作发布会上（第三季度）银保监数据信息统计负责人刘忠瑞先生，特别谈到了房产信贷问题。刘忠瑞表示，目前房地产市场还是不能搞停贷一刀切政策，对于首套房、刚需房购买需求的消费者要适当降低信贷要求。

按照刘忠瑞所说，国家未来将会在首付比例、利率比例上给予首套房购房者一定帮助。事实上，国家也意识到房地产市场不能只降不增，开始着手对房地产走健康发展思路的规划，哈尔滨、长春等处在楼市寒冬期的房地产市场进行贷款政策改革，要求放宽公积金、二手房贷款年限，给予首套房购房者购房补贴优惠等方式促使楼市回暖。

国家促进楼市回暖，最为主要的目的是希望楼市保持健康发展趋势，保障正增长率但不盲目发展。救市不代表盲目搞房产刺激消费，更多的还是希望解决住房民生问题，让更多年轻人能够消费得起商品房。借此机会让体量较大、库存量较多的头部房企，减少自身堆积负债量，达到轻装上场走可持续发展的路子。
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