海口|?实探！水土红盘迎交付大考，居然还藏了个“收官彩蛋”!( 二 ) 雅居乐|房价

正在施工的璟秀街商铺

有人说，买住宅的难度属于初中生水平，买商铺的难度绝对是研究生级别的。
毕竟，商铺根本还是做生意的，做生意就要考虑几个点，地段、周边的人群数量和购买力。
地段越好的，人口数量越大，消费力越强，社区街区商业的租金收益就越高，而区域潜力则决定着商铺的升值空间。
【海口|?实探！水土红盘迎交付大考，居然还藏了个“收官彩蛋”!】然而，具备以上特征的社区街区商业在现在的水土还是很稀缺的，而发展趋势比较好的，就是璟秀街这一片。毕竟璟秀街周边有着大量的居住社区和学校，位置更是处于水土中心，交通相当便利，不管是人流量还是发展的热度都很高。
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从重庆商铺市场10月度走势来看， 10月价格同比上涨19.75% ，环比上涨14.6% ，成交量同比下降13.8% ，环比下降4.2% 。（来源铺侦探）

重庆10月商铺市场走势图

可以说商铺的运营、接手面临着巨大的压力，但必须承认，成交量依然可以，毕竟商铺有非常强的财富价值，买对了，一铺养三代。
商铺的购买逻辑是什么？地段+有购买力的人群+人流量+尽可能辐射多个消费群体（如写字楼、社区住宅、学校等等）。
如果按照这个逻辑的话，就知道璟秀街的商铺价值。
1）地段好+板块内的稀缺性
从百度热力图上可以看到，水土新城的人口基本集中在璟月台的周边。
值得注意的是，目前该片区的商业规划只有不到2000㎡，很多开发商的楼盘甚至没有社区商业的规划，能够真正拿出来销售的商铺非常少。

璟月台周边热力图

因此目前片区也只有璟秀街这唯一街区商铺在售，所以说是稀缺的。
璟秀街不仅是周边少有的商业，它的位置在水土还非常核心，并且这种临街商铺客流量多。
北侧、南侧和西侧都是已经在建或者已经接房的大社区，东侧则有规划的居住用地以及教育用地；紧邻已经通车的6号线支线复兴地铁站，而且该站未来与16号线换乘，有这样的人气压阵，做生意还是有保障的。

轨道6号线支线已开通运营

2）周边多个社区，带来强劲消费力
从位置上来看，整个片区作为高品质社区集中地，社区的消费力无疑为商铺的收益提供了超高的保障。
璟秀街街区周边还有珑璟学府、春和锦明、和丰家园、西大附中等众多社区、学校，总共约有3000—4000户。
每户人口按3-5人计算，那么这里就有约1-2万人，加上西大附中规划的8500人，等后续大部分社区交付入住，每天上下班人流如潮，就会形成一个近3万人的实际消费力。

璟秀街周边居住社区众多

璟秀街街区周边聚集有众多办公大楼和产业园区，比如北碚区复兴医院、重庆北斗导航产业园、重庆元宝通科技园、联东u谷、中国干细胞集团重庆大厦等高精尖企业和事业单位，就业人口主要为企业白领、科研研发人员、事业单位工作人员，以年轻人和中年人，具备一定的消费力。

俯瞰水土各企业

3）铺铺临街，入手门槛低
据一项调查显示，有62.8% 的投资者倾向于面积在80㎡以下的小铺，可见小铺的“火热” 。
璟秀街街区推出的商铺面积在22—44㎡，投资成本低，转租率也高，在经营上也更加灵活，可以由经营者根据市场自行把控。而且璟秀街最便宜的商铺总价约70万起，目前已经获得一些商铺类资产投资者的关注并且下叉。