房价|网上天天喊着房价大跌，去了售楼处却没降价？根本原因是这4点房价

网络上房价下跌的消息满天飞，甚至有些房源价格低得离谱，原本均价13000元的房子，现价只需要8500元，顺着网络上的消息去了售楼处后，却发现价格并没有明显下跌，这到底是怎么回事呢？根本原因是这4点：

第一，销售夸大宣传
售楼部确实存在少量单价远低于市场价的房子，但这些房源本身存在严重的缺陷，集户型奇葩、楼层差、楼栋位置差、周边紧邻噪音源等众多缺陷，这种房价格再便宜都鲜少有人愿意入手，但是房产销售和中介人员便以此为契机，用少部分特价房源刻意渲染楼盘降价的信息，吸引购房者上门，最后通过营销策略最终达到成交的目的，换言之，所谓的“降价”实际就是偷换概念，只是把楼盘“均价”偷换成了“起价” ，大多数购房者愿意入手的正常房源的价格并没有实质性地降低。
第二，房价分化加剧
随着房地产交易总量萎缩，城市之间和同城不同区域房价分化日益加剧，目前缺乏产业基础的弱二线城市和三线以下城市，人口基数小且流失严重，住房供过于求，房价面临较大下行压力，尤其是远离市中心的楼盘，基本在透支未来的配套卖房，房价泡沫很大，确实存在大幅下调价格的可能。反之，那些经济发展后劲足的城市，以及处于城市核心地段的楼盘，医疗、教育、交通、商场等配套已经成熟，城市中心地段寸土寸金，优质房源稀缺，这类房也不存在贬值的可能，所以，不同城市不同区域的人，对房价的感知是不同的。

第三，媒体人盲目跟风
在楼市调控从严和房地产信贷政策收紧的背景下，部分资金紧张的房企开始降价抢收市场，这是顺应市场的正确选择，但是个别城市和楼盘降价的消息，被媒体人跟风反复报道，购房者只知其表不知其里，误认为全国房价将要撑不住了，对房价大跌预期增强。但期待房价大跌的人可能要失望了，我国房价整体走势依然是稳字当头，根据国家统计局公布的数据， 2021年9月70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.08%，所以不要被媒体人的极端的观点误导，真正想要了解房价，只有对比近期楼盘的实际成交价，才能知道价格到底是涨还是跌。

第四，普通人消息滞后
【房价|网上天天喊着房价大跌，去了售楼处却没降价？根本原因是这4点】房地产行业步入下行周期后，不排除会有大型房企被淘汰，如今已经泰禾，恒大、华夏幸福、恒大、蓝光发展、花样年控股、新力控股、佳兆业、宝能多个百强房企资金暴雷，为了防范资金断链风险，部分房企选择降价收割市场，为了避免老业主上门维权，聪明的楼盘没有选择高调降价，而是联系之前的客户二次到访，尽快促成成交，开发商完成销售任务后，就会立马恢复原价，因此，对楼市关注度低的人，无法获取房企降价的一手消息，极有可能你到访时楼盘已经恢复原价销售了。聪明的购房者应该学会跟房产中介做朋友，他们和全城的楼盘都有合作，为了自己的销售业绩，一旦楼盘有降价促销消息，他们会第一时间通知你。有利于你低成本解决住房问题。