房地产开发商的大佬们都表现出这么悲观的态度 ， 最主要原因是房地产企业面临着巨额还款 。 2020年8月份出台的三道红线 ， 对房地产企业的 ， 剔除预收款净资产负债率不得大于70% ， 净负率不得大于100% ， 现金短比不得小于一倍 。 进行了全面性的限制 ， 而且在2023年6月份之前要达到三道红线以内 ， 已经剩下的时间还不到20个月 ， 开发商真的能还款吗？2021年房地产开发商企业偿还债务高达12448亿元 ， 2022年预计偿还债务9000亿元 ， 所以房地产开发企业到2023年还是要面临着巨大的还款压力 ， 选择动态调整价格来销售房产回笼资金 。
即便未来两年房地产企业不再拿土地开发 ， 广义库存37.7亿平方米 ， 2018~2020房地产平均每年销售面积约为17亿平方米 ， 折算下来广义库存需要两年多 。 的时间才能消耗得了另外一个关键因素 ， 是如今市场处于下行期 ， 整个去库存的周期进一步的拉大 。 也就是在2023年6月份之前都没办法把库存清空 ， 能不能回到绿线以内我们还有待观看 。

投资者也要面临着退出市场：
2021年的市场可谓是疯狂 ， 上半年房价蹭蹭地往上涨下半年全国楼市都出现大幅度的降温 ， 投资者看似情况与过去的政策调控形成了巨大的差别 ， 如果还硬扛着市场 ， 将要面临着更严重的经济损失 。
第3季度末易居研究院发布的数据显示全国60城 ， 二手房在线挂盘库存量已经达到了320.1万套 ， 多个重点城市的挂牌量已经超过了10万余套 ， 2020年底整个二手房的市场还是处于供不应求 ， 甚至是2021年上半年部分城市也出现这样的情况 ， 在短短的几个月时间 ， 挂牌量出现了爆发式的上涨 ， 最主要原因是投资者看清楚了 ， 市场要想把房产变成现金离场了 。
在哪一个城市市场都已经变成了买家的市场 ， 卖家的市场成为了弱势 ， 这也是多年以来出现的转变买家市场意味着议价的空间就更大了 。 有部分中介说上半年业主们他们的态度非常的坚硬 ， 100万的房产硬生生加到110万才卖 ， 现在100万的房产只要有人来看上价格好商量 ， 这就是市场最真实的变化了 。

面对这样的市场变化 ， 有相关的机构说2022年房价会迎来贬值潮 ， 如果从现在整个房地产的形势去看 ， 确实是有这种可能 ， 官方也回应了贬值潮的事情：
经济日报发文《谨防楼市大起大落》文章中明确地指出稳房价才是理想的调控方向 ， 文章中很明确地说出房价是向往于稳定的方向 ， 发展也并不是说房价不可以降 ， 而是在短时间内出现有效的回调 。
【江西|房价向往于稳定的方向发展】2021年房价基本上已经确认了 ， 2022年房价的走势也并不会存在太大的波动 ， 想要购房的人群根据自己所在的城市做出准确的判断 ， 有部分楼盘的价格是否还可以持续地下滑 ， 在买房的时候也要留意房地产企业是否有资金能力进行周转 ， 要不然出现烂尾楼的几率很大 ， 这对购房者是巨大的伤害

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