南京|实探｜21名富豪“疯抢”上海老洋房，血拼719轮溢价6000多万成交( 二 ) 南京

与此同时，也有业内人士指出，相较于周边愉园、新康花园、复兴西路洋房、延庆路123弄小区等老洋房小区，上方花园品相较好，具有较高投资价值；且该小区文化底蕴深厚，历史名人云集，如著名出版家及爱国教育家张元济、中国现代会计之父潘序伦等，也是投资加分项。
业主受刺激“跳价”600万据《国际金融报》记者了解，该小区鲜有业主挂牌出售。
有小区居民向记者介绍，上方花园虽然住户较多，但很少是业主自住，多是出租或空置。即便是出租，租金也比周围小区贵，几平米的单间一个月下来最低也得3000-4000元，更多的是租给一些小公司办公。目前链家网上仅有2套在租，均为1室1厅，面积25平米左右，租金分别为6500元和8000元。
“出售的也不多，很少有业主愿意卖，宁愿空着。 ”上述居民说道。
各大二手房交易平台上，目前仅安居客挂出一栋上方花园小洋楼公开在售。房源信息显示，该楼房建筑面积360平方米，与30号小洋房大小相同，而报价（核验价）仅为5399万元，相较本次法拍房性价比高出不少。

记者就此联系到中介张洋，其透露，该房源实际挂牌价为6800万元（即业主实际到手），税费各付。
若按卖方“满五唯一”、买方为首套粗略计算，交易双方税费合计为674万元。具体来看，买方需支付契税和中介费，首套契税按1.5%计算约102万元，此外买家还需承担2%的中介费，即136万元，合计238万元，值得注意的是若为二套则契税翻倍；至于卖方，税费主要为增值税和个税，由于购房历史久远，购入价格已不太清晰，增值税据张洋预估不会超过300万，加上个税2% ，合计约436万元。
这也意味着，买方实际需支付的购房价款及税费将超过7000万元。
然而，上方花园的房价涨势并没有给买家犹疑的时间。因为这次法拍，小区小洋楼的影响力及知名度进一步扩大，记者从小区保安处了解到，近期每天都有七、八组人前来看房，除了中介带看，还有不少人士自行开车过来。 “主要是看看房型和位置，看完就走” 。

小区内景（何艳艳摄）
张洋也告诉记者，其实早前该小区洋房就有很多客户关注，出房率还可以。经过这一次拍卖，很多人都了解到这块洋房，也知道目前一个出价标准， “如果有合适的，也许会比之前出的更快些” 。
此外，小区房价受法拍的高溢价影响，也在一定程度上提振了业主信心。 “本来还有一栋，结果下午和业主联系时跳价了，之前说6000万元，现在又提高了600万。 ”若以此价格成功出售，成交单价就在19万元以上。
【南京|实探｜21名富豪“疯抢”上海老洋房，血拼719轮溢价6000多万成交】链家网显示，此前该小区曾有3套房源单独出售，分别为2室1厅、2室0厅和1室1厅，成交单价在7.3万-7.8万左右。张洋解释道，如果房源有多本产权证，是可以拆开卖的，像本次6800万这套，就有2本产证。而对于较大的价格差异，卢文曦认为，主要可能是因为中介受到价格管控，而法拍则是价高者得。