长沙|68盘推新、再现5字头房源！“银十”长沙楼市开盘那些事儿楼市

“金九”不金，在全国多个城市房地产市场明显降温的大环境之下，长沙楼市没有出现“金九热” ， 9月开发商的推货积极性并不高。那么对于刚刚过去的“银十” ，长沙楼市又有怎样的表现呢？
据凤凰网房产不完全统计， 10月长沙六区一县共计68盘推新，供应约12721套房源。与“金九”相比的话，入市项目数量有所增加，开发商推货热情略有回升。

（注：标红即为纯新盘，价格仅供参考）

毛坯住宅均价最低仅5字头多个纯新盘首亮相
从开盘项目的区域分布来看，长沙六区一县均有供应，集中分布在岳麓区和经开区，其中经开区有16盘入市，岳麓区供应15盘，另开福区供应9盘、芙蓉区和望城区各供应8盘、雨花区供应7盘、天心区供应5盘。值得一提的是，向来新房供应较少的芙蓉区， 10月份有8盘推新。
从具体的开盘项目来看，除了不少老盘推新之外， 10月有15个纯新盘入市，包括备受关注的长沙北中心保利时代、龙湖江与城等项目。
从所推产品的物业类型来看，住宅方面包括高层、洋房以及叠墅等多种产品，可满足刚需到改善置业者的需求。商办方面，有新城悦隽公园、中交广场等项目的商务公寓产品入市。
从推新项目的价格水平来看，长沙楼市仍有少量价格相对较低的楼盘供应，对于刚需而言上车压力会小一些。比如，位于经开区的广荣福第，毛坯住宅均价仅5950元/平，还有湾田望江府、碧桂园智慧城市、澳海望洲府等6、7字头的低价盘推新。需要注意的是， 10月份推新的商务公寓产品，入市价格并不算高，位于地铁3号线旁的新城悦隽公园推出4#毛坯复式公寓，均价约6500元/平；位于梅溪湖一期的中海阅溪府推出20#毛坯公寓，均价约7500元/平。非住宅商品房库存高企，促销走量或许是开发商加速销售回款最简单直接的方法。
从开盘项目的推货节点来看，为了备战“十一”假期，开发商推新积极性高涨，多个项目扎堆入市。而进入月底之后，在业绩冲刺压力之下，楼市新房供应再度升温，推新项目明显增加。
“银十”开发商入市积极性有所提升，那么楼盘开盘去化成绩如何呢？
楼市成交分化现象仍然存在
据湖南中原数据平台显示， 10月份长沙楼市整体开盘去化表现一般，有项目开盘去化率达100% ，也有项目未达及格线。
具体来看，轨道万科悦府于10月7日首开推出7#、9#共计196套房源，非毛坯均价约14000元/平，开盘当天认购196套，去化率达100% 。项目位于高铁会展新城，其亮点之一在于小区规划配建小学，预计2023年9月开学。周边生活设施也还算齐全，分布着吾悦广场、保利MALL等商业体。
【长沙|68盘推新、再现5字头房源！“银十”长沙楼市开盘那些事儿】
（截图来源于湖南中原研究院）
另一个纯新盘上置绿洲雅宾利同样选择在10月份首开，于10月31日推出A1#共计96套房源，毛坯均价约9000元/平，开盘当天认购46套，去化率约48% ，未达及格线水平。项目位于开福北，小区规划自建幼儿园和一所九年制学校。只不过周边配套仍处于待完善状态，需要一定的时间发展，因此开盘表现一般。

（截图来源于湖南中原研究院）
虽然相比“金九” ， “银十”开盘项目个数有所增加，但是客户观望情绪犹存，项目若无突出的优势资源加持，也难以吸引客户产生购买欲望，因此楼市成交分化现象仍将存在。