房屋|产权置换房屋的面积小于被征收房屋面积该怎么办？人民法院

产权置换房屋的面积小于被征收房屋面积该怎么办？
征收过程中一定要保障被征收人的原有生活水平不降低，这个原则虽然听起来很抽象，但是如果结合一些实际问题来看，就一点都不抽象了，比如说在产权置换的补偿方式中，安置房的面积一般是不能少于原有住房面积的。那安置房的面积是按照什么计算的呢？是房屋的实际使用面积？还是房屋本身的面积？如果安置房面积小了，被征收人又该怎么办呢？沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下！

重庆市某区的房屋被纳入了征收范围，邱先生的房屋也在征收范围之内，但是因为对评估机构认定的房屋价值不满，邱先生并未与征收部门签订征收补偿协议。后征收部门针对邱先生的房屋征收问题作出了征收补偿决定。但是邱先生对该决定也依旧不满。其指出评估机构认定的房屋价值低于房屋本身的价值，提供的产权调换房屋距离远，不符合就近安置的原则，同时，产权调换房屋的实际使用面积少于目前房屋的居住面积，不符合公平补偿的原则。于是向人民法院请求撤销该补偿决定。
人民法院经过审理认为：征收补偿决定中确定的产权调换房建筑面积虽然大于被征收房屋建筑面积，但在房屋实际使用面积上反而减小，不符合等值对价原则和产权调换公平补偿方式的实质要求。最终人民法院判决撤销《征收补偿决定》，责令征收部门重新作出行政行为。

据此，保障被征收人原有生活水平不降低更注重实质层面，聚义来说安置房屋面积的大小以可使用面积作为衡量标准，因此被征收人在签订补偿安置协议时要看实际使用的面积有多大。
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