购房置业|买房遵循后“远二近三”，为啥有人还是很后悔？忽视了这5个细节购房置业

【购房置业|买房遵循后“远二近三”，为啥有人还是很后悔？忽视了这5个细节】

买房要遵循得远二近三，分开来说，远二指的就是远离飞机场或火车站，以及化工厂。首先，飞机场和火车站是整个城市最重要交通枢纽，每天要运送上万的乘客进出，飞机起落，火车进出站，产生的噪音巨大，即使关着窗户也无法避免这种影响，并且，飞机和火车每天是24小时都不间断服务乘客的，晚上也不会休息，周边住户到了该睡觉的时间也很难正常入眠了。

其次，化工厂从原材料到生产的商品都是带有不同程度的有毒，有害物质的，生产过程中会对外排放污水，浓烟，破坏周围的水质和空气，以及土壤，对人的身体健康同样有损害。化工厂每年都有事故发生，最害怕的就是爆炸，震荡会影响到周围的住房，导致玻璃被震碎，墙壁开裂等问题出现，住户的生命安全将存在很大的隐患。
近三指的是临近重点学校，商圈，以及政府单位。三胎政策放开后，未来中国人口会更多，入学竞争会更激烈，想要孩子赢在起跑线，学区房的购买力会更高。周围有商圈，满足了年轻人就业，孩子的培训教育，老年人的看病就医，全家人的购物，饮食和娱乐等等多项需求，生活品质将提高。政府单位是一个城市的重点行政区域，安全保障，绿化，商业，教育，医疗配套成熟度高，规划发展力会很强。

但做到这些之后，也不能保证买房不会踩坑，有5个细节更应当留心：
第一，房子的价格
靠近优质资源的房子，价格自然比一般的住宅更贵，如果你是在房价已经涨起来之后再购买，除了家庭的经济压力将增大外，现在国家通过多种手段全面遏制房价大涨，即使这些房子有升值力，但空间并不高，所以，最好能选择城市刚规划前在周围买房，等到以后周边配套慢慢增加后，由于最初买房价格较低，未来房子的升值空间相对会大一些。
第二，房子的质量
周边资源再好，房子主要还是为了居住才买的，很多学区房都是老破小，居住条件非常差，所以，建议大家不要坚持去买老旧学区房，现在很多重点学校陆续进行扩张，建立新的分校区，周边的新楼盘多，不少二手房的房龄也较低，是不错的选择。

第三，房子的楼层
买房要避开顶天立地的楼层，即一层和顶层，一层采光极差，尤其是高层楼的一层，基本常年见不到太阳，衣服晾不干，长时间要开灯，电费成本要增加。每天都要被过往人群窥探，毫无隐私性，存在极大的安全隐患。顶层距离楼顶最近，下雨下雪后，楼顶积水多，长期腐蚀建筑材料，顶层就有漏水问题，二三十层的高层，顶层出行只能依赖电梯，发生危险救援难度高，难以保障生命安全。
第四，房子的户型
警惕三角形，多边形，手枪型，字母型等的不规则户型，会有很多斜边，斜角，家具摆放受限制，套内空间不能充分利用，就是浪费钱。户型不合理，还会影响采光和通风，比如有暗室的情况，房间会长期处于阴暗状态，影响住户的身体健康。

第五，房子的性质
商圈附近的房子要注意是不是纯住宅，部分商住房这样的类住宅也会建立在这里，但商住房产权年限仅有40年，首付要超过50% ，还贷时间仅有10年左右，月供压力比买纯住宅的家庭更大。其他水电费也都是以商业标准收费，持房成本要加倍。房子还不能落户，以后就要影响孩子上学了。