房贷|委托性服务要收费购房置业

原告：某物业公司，被告：林先生
林先生是某花园小区的业主，由于工作变动，所在单位离小区远，交通不便，很少回到小区居住。后来林先生在单位附近另买了一套房，，原来的那套房就闲置起来了。
林先生生为了方便花园小区的物业管理公司管理，能按时检修房间水电等设备，就留了一套钥匙在管理处，并派出人员照看自己的房子，遇到有合适的租房人士就帮他租出去，后来，管理处打电话联系到林先生，告诉他房屋按他要求的条件与租金租了出去，并要求林先生向物业管理公司交的近1000元的房屋中介费。林先生拒绝交费，说物业管理公司为业主服务是应说的”理其他虽然没有在小区住但一直照常交着管理费。为此事双方发生纠纷，诉讼到法院，林先生称某物业管理公司是由业主委托专门对物业进行管理的服务公司，它有义务帮助业主照看房子和出租房子，物业管理公司拿出了双方签订的合同，合同中没有约定物业么公司有义务帮助业主出租房屋。

经法院调解，双方达成了和解协议，物业管理公司撤回起诉。
【案例分析】
按照《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司负责物业及其配套设备设施的管理和为用户提供服务，物业管理内容并不包括租赁服务，物业管理公司没有帮业主租房屋的义务。但有些业主由于自身工作忙，所购置的物业不在居住地，且业主信息不灵，不了解出租行情等原因，往往将物业出租交给管理公司负责。管理公司为业主出租物业不属管理公司分内应做的工作，属为业主提供的特约服务，可以收取一定的咨询服务费。
在本案例中，林先生委托物业管理公司出租其房屋，物业管理公司也按其要求出租了房屋，林先生要向物业管理公司缴一定量的服务费，但由于服务费当时没约定，双方应协商解决，原则上不能过高。所以，管理公司在接受业主委托、出租物业前要注意物业管理公司应该得到业主出具的书面委托书方可开展物业出租工作。委托书应列明租金范围、委托时期、佣金(中介服务费)数额等。另外，管理公司应设身处地地替业主着想，本着为业主服务的宗旨，想方设法出租业主委托的物业。管理公司收取的中介服务费最好低于委托中介顾问公司所收取的服务费。
在日常管理中，部分物业管理公司为了增加收入，方便业主，会成立房地产中介服务机构，开展房地产租售等业务，物业管理公司应大力加强宣传。
【房贷|委托性服务要收费】《城市新建住宅小区管理办法》第二条规定：“本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。本办法所称新建住宅小区，是达到一定规模、基础设施配套比较齐全的新建住宅小区。本办法所称住宅小区管理对住宅小区房屋建筑及其设备市政共用设施，绿化、卫生、交通治安和环境容貌等管理项目进行维护修缮与整治。