长沙|昆明、长沙的公寓半价出售房价越低的城市越容易降价！昆明|房价

【长沙|昆明、长沙的公寓半价出售房价越低的城市越容易降价！】

对很多购房者来说，房价低确实能带来很多幸福感，毕竟买房不再是很遥远的事，压力也没那么大。但也是这些房价低的城市，非住宅物业最容易降价。最近有两个省会城市大量抛售公寓：昆明、长沙，这些物业降价还不是小打小闹偷摸附赠福利，是实打实地降价打折。有人说，这说明昆明和长沙的房价，从公寓开始扛不住了。

据悉，昆明有公寓直接降价到2500元/平方米了，虽然是对员工的内部促销价。但其他房企的对外价格也没高到哪去， 4500元/平方米的平层，算下来真不贵。这也不是昆明第一次降价了，年初就有第2套半价、带学位、可落户、水电按居民水电标准等降价噱头。
除了昆明，湖南省会长沙也一直在去公寓库存。年初，长沙某公寓还要1.5万/平方米，可到了4月就只要9000元/平方米左右；9月特价5888元/平方米。特价公寓的出现，让20多万买一套公寓的想法成为现实，而降价的效果也很明显，公寓周成交量从20多变成一天160多套。可惜的是，即便在降价，长沙公寓还是越来越多。
至于公寓为什么半价出售，主要原因是库存太多了，像长沙公寓的库存在8月就有467.78万平方米，区域去化周期最短都要2年；昆明的公寓去化周期也要4.6年。可怕的是，除了现有库存，大量公寓还在源源不断地增加，长沙近两年待上市的公寓都有666.3万平方米。另外经济、政策都在收紧，公寓投资需求在减少。

其实公寓大降还有个原因，长沙、昆明的住宅价格也没有很高，长沙更是二线城市中的洼地，小资家显示均价1万/平方米左右，想买房并没有那么难。如果要20多万全款买套小公寓，可能更多人会选择用这个钱当首付买住宅吧，风险更低。其实不管在哪个城市，行情下行的时候，最先降价的肯定是非住宅。
为了给公寓去库存，长沙、昆明都出了相关政策。昆明从土地属性上限制商业开发，减少大量办公项目对外销售，平衡市场供求。长沙政策更多，比如严格控制非住宅商品房用地增量、促进非住宅商品房租售、降低非住宅交易成本等。一方面降低未来公寓供应，另一方面降低购买公寓成本，增加需求。
但从长期来看，昆明、长沙的公寓去化可能也不尽人意，因为在没有学位、地铁、繁华地段等因素加持的情况下，商业公寓的变现真的很难。再加上昆明的住宅都在打折，房价从1.5万/平方米跌倒1.3万/平方米，公寓真的没有很大的吸引力。
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长沙|昆明、长沙的公寓半价出售 房价越低的城市 越容易降价！

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