购房置业|未来时代“现金为王”，接盘侠却只能是刚需，该要钱还是要房？房价|房地产市场

【购房置业|未来时代“现金为王”，接盘侠却只能是刚需，该要钱还是要房？】
中国老百姓爱买房是出了名的，现在国内96%的家庭拥有一套房子， 40%的家庭拥有二套房子，而10.5%的家庭拥有三套房子。此外，房产占家庭资产总额的77% ，而另外只有23%才是金融资产。所以，国内普通百姓只要一有钱，首先想到的就是要再买一套房。那么是我们天生对房子情有独钟吗？显然不是。
一方面，房产有赚钱效应，也是财富的象征。自从1998年房改以来，我国房价一直在上涨，这个趋势直到2020年之前还在继续。试想，投资其他实体经济风险很大，而投资房地产则是稳赚不赔，那谁不是有了点积蓄就去贷款买房呢？
另一方面，买房涉及到落户、结婚、子女上学、养老等问题，很多人不得不咬紧牙关，欠下几十年的债务要去买房。否则，就结不了婚、落不了户，就连子女参加高考，还要回原籍去考试。

既然买房是如此的重要，现在有一些网友提出，如果有100万现金，究竟是买房好呢？还是“现金为王”好呢？这个问题如果是放在6年前，当然是买房好，因为买房有升值的空间。
如果现在你是刚需购房者，急需要买房结婚或落户，这也无所谓房价的高低，将来房价的涨跌与你无关，即使做了接盘侠也无所谓。但是，如果你是投资性购房者，我们认为，现在还是持有现金是最好的选择。
首先，过去买房之后，房价会大涨，而将来房价上涨的空间已经没有，下跌的空间却已经打开。很可能今明两年买房并不是跑赢通胀的问题，而是财富缩水的问题。现在如果有100万，还不如去投资理财，不管利息高低，总比资产缩水要强一些。

此外，过几年等国内房价软着陆了，回归居住属性，再拿现金去逢低买房，那就避免了现在做接盘侠的结局。所以，投资和改善性需求者，可以手持现金再等几年。
再者，很多人认为买房是这辈子唯一能从银行贷到大笔资金的机会，不贷白不贷。但是，千万不要忘了，你买房是要还房贷的。而且目前房贷利率还处于历史较低位置，未来房贷利率如果上升还贷压力也会有很大。
更何况，如果是贷款30年，等你还清了银行贷款之后，基本上付出的利息都可以再买一套房了。如果房价不再上涨，那持房还贷成本也不低，这对于投机购房者来说，就套在了房地产市场里面了。

最后，过去国内通胀水平较高，主要是房地产市场的过度繁荣，必须要宽松的货币政策。而未来房地产市场受到调控，国内经济发展也不再依赖于房地产市场，而是要发展内循环经济了，就是要刺激民间消费和投资。
如果未来国内经济发展主要依靠盘活市场上的存量资金，而不会再有大量增量资金流入市场，那么中国的通货膨胀的水平会很好的得到缓解，未来钱也不会贬值这么快，大家可以通过投资理财的方式来抵御通胀。

如果在过去几年，那我们肯定建议大家持有房产，而现在若是考虑究竟持有现金还是买房，那我们觉得除非你是刚需，否则还是持有现金为好。等过几年国内房价下跌了，回归居住属性了，你再选择买房，还贷的压力就会减轻不少。