购房置业|面对“断供”风险，这几种方法可以自救，但要注意三点宁夏|失信被执行人

【购房置业|面对“断供”风险，这几种方法可以自救，但要注意三点】因疫情和楼市的持续调控等原因，很多家庭收入降低，或者处于失业的状态，银行的房贷不能按时归还。虽然银行答应宽限一些日子，但是未来几十年还贷的压力和不确定的收入，让更多的人在思考，是不是面临“弃房断供”的风险？

如果选择弃房断供，后果是很严重的。不但会失去自己的房子，还有可能在房子拍卖后，欠下一屁股债。如果上银行征信黑名单，工作难找，出行也会受到限制，自己未来的生活将是灰暗的。于是，他们找到了自救的几种方法：
第一，借款或者申请暂停还本金
如果自己处于失业状态，出现暂时的困难，可以向银行申请暂缓贷款，或者找亲朋好友借款度过短暂的艰难时刻。还可以向银行申请暂停还本金，银行会根据实际情况，确定是否通过申请。这种方式只是应急，如果在短时间内找到工作，这种方法可以度过危机。如果处于长时间失业状态，或者自己的能力有限，收入降低而又无力找到高收入的职位，最终会出现弃房断供的风险。

第二，出租或者卖掉房子用于还贷
在无力偿还银行贷款的时候，自己的积蓄和收入仅够日常生活所用。为了避免断供的情况，就要考虑把房子出租或者干脆卖掉。这样能减轻生活的压力和负担，等到收入高的时候，再考虑买房。房子出租后，自己可以租住便宜的房子，或者干脆搬回老家居住。如果卖掉，就能避免被银行拍卖的情况。因为银行拍卖的价格很低，而且各种税费也是很大的支出。自己早做打算，把损失降到最低。

第三，父子转移产权的方式还贷
如果购房者感觉年纪大了，收入减少还贷困难，可以把房子过户到孩子的名下。这种方式是在孩子长大后，而且没有自己的房子情况下，把自己名下的房子过户给孩子，两辈人共同还房贷。如果自己不愿意和孩子们住在一起，可以租房或者回老家。这样做的好处就是减轻父亲的还贷压力，也让孩子不用首付就能有自己的房子，防止出现断供的风险。等到收入高了，然后再购置新房。

以上几点仅是防止弃房断供而采取的应急措施，防止出现房子被法拍和上征信黑名单的风险。最好的方法就是规避可能出现的弃房断供现象，以下三点要注意：
01 ，购房前要预估自己的收入和还贷的比例
在购房前一定要预估自己的存款、收入和未来的发展，不要以为只有买房才是生活。很多人只有攒够首付款，就不管以后还房贷有多么大的压力和以后的工作和收入会出现什么情况，这样做风险很大。如果自己收入降低或者暂时失业，房贷还不上，生活就成了问题。如果自己收入太低，每月除了还房贷不够生活费，这样风险也很大。出现大量用钱的时候，很容易断供。

02 ，要持续不断地学习和充实自己，做到收入的稳步提高
如果你不满意当前的工作和收入，想努力学习有更大的发展，最好不要买房，用首付的钱学习和提高自己的技能。如果贷款买房后，自己的工作经常变动，收入越来越低，那么还贷的风险和压力就很大。如果你拥有一定的技能，而且收入在稳步上涨，这种情况下，才能不被房贷所累，虽然贷款买房，不会成为“房奴” 。