榆林|楼市一个大意外！煤炭第二城，房价跳涨22%，一房难求( 二 ) 房价|楼市|长垣

同时，根据榆林统计局数据显示，前三季度榆林工业增加值增速达到8.3% ，能源工业拉动了7.8个百分点。榆林规模以上工业实现营收达4064亿元，利润总额1268亿元，同比增长144% 。
前三季度，榆林的全市财政总收入同比增长54.0% 。地方财政收入同比增长57.8% ，其中，各项税收同比增长62.6% 。财政支出同比增长8.7% 。
这样的增速数据，让一众头部城市艳羡不已。
在这样的情况下，榆林家里有矿的人家，赚得盆满钵满，相关产业链人员，也是大赚特赚。于是，手里头有钱的他们就拼命买楼，不断推高房价。如同当年的温州老板一样，热衷于炒房。
这其实和本号此前写到过的河南新乡市下辖的县级市长垣很像。
长垣今年房价表现也很亮眼，其主要原因就是在去年疫情期间，很多长垣人通过倒卖口罩、防护服等物品，大赚特赚了一波，赚到钱的人，进入楼市开启了买买买模式，推高了长垣房价，让这个县级市的房价居然超越了所属地级市新乡。
从温州到榆林，地点在变，时代在变，但人对于炒房的热衷度，依旧没有改变。
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然而，本号必须得泼一盆冷水，像榆林这样房价短暂爆发的城市，很难持续，后续必然会因为无以为继，而出现调整。
理由有二：
第一，榆林地广人稀，不存在供需矛盾。
第七次人口普查数据显示，榆林常住人口为362.48万人，尽管十年增长了27.34万人，是陕西为数不多的人口正增长的城市，但规模并不大。
最关键的是，这360多万人大部分在乡村，其市区人口125万。这样的人口规模，岂能撑得起逼近万元的房价。

制图：城市财经；数据：陕西统计局
第二，资源型城市，产业单一，容易受煤炭周期影响。
榆林是典型的资源型城市，资源型城市有两大烦恼，一方面，一旦进入枯竭期，房价就很容易“白菜化” ，典型如甘肃的玉门，黑龙江的鹤岗，辽宁的阜新等。
另一方面，即便未进入枯竭期，但由于产业过于单一，经济稳定性较差。以榆林来说，尽管还未进入枯竭期，但其经济和煤炭的周期直接相关。
2015年，榆林的经济增速只有4.3% ，大幅跑输了全国平均增速，主要是因为当年榆林的煤炭产业失速。根据榆林统计局数据显示， 2015年，榆林的煤炭开采和洗选业完成产值1291.49亿元，比上年下降2.4%；石油天然气开采业479.18亿元，下降30.4%；石油加工炼焦业完成产值368.85亿元，下降24.0%；电力热力生产供应业296.96亿元，下降3.4% 。
目前，全球都在削减煤炭的开采，这是大趋势。尽管今年我们加大了煤炭开采，但削减煤炭产量在全球已经是大势所趋。
这样的背景下，如果榆林不能成功完成产业转型，摆脱单一产业链的依赖，那现在的鹤岗与阜新，就是未来的榆林。