二手房|炒房客的苦日子来了！二手房出现普降，70多万套保障房已开工房价|保障性住房|租赁

9月份70个大中城市的房价集体跳水，逾6年首次陷入普跌，新房房价下跌城市为36个，二手房房价下跌城市达到52个，上涨城市数量仅有17个，还不足下降城市的三分之一。
当然部分炒房客心里比较乐观，觉得房价现在暂时下降，也不用着急抛售，可以先把房子租出去赚租金，但这一后路也不行了，住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。

【二手房|炒房客的苦日子来了！二手房出现普降，70多万套保障房已开工】1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9% ，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。保障性住房是国家对流动人口的一项福利政策，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。为了保证大家的正常居住生活，相比市场的租赁住房，这类房具备手续完善，价格低，有政府兜底的优势，有了这样的住房，打工人自然更愿意争取保障房租住，炒房客将是房子难销售，出租都困难。
但炒房客这部分群体本身就是楼市的一大危害，就是他们为了一己之私，不断炒高房价，导致很多真正的刚需买不起房子，炒房客处境艰难，对于楼市来说，房价难以炒高，楼市泡沫减少后， 2个好处将利好2类人：

第一，刚需捡漏机会多
房价下降出现后，房企和炒房客为了抢客户，打价格战在所难免，相比新房来说，二手房具备现房优势，又有房产证，可以直接过户和落户，周边配套成熟度高，居住需求能更好的满足，尤其是炒房客手中的房子，他们的眼光比较好，因为本身最初买房就是想炒高房价销售的，房子的位置大多在黄金地段，房子的楼层和户型都比一般二手房条件更好，如果他们因为房价回落抛售房产，不少刚需可能会以较低价格买到性价比更好的房子。
第二，打工人租房便宜了
保障房大量入市后，会有更多打工人愿意租住，炒房客要抢客户，只能降低租金，对于打工人而言，租房市场房源增加，选择性更大，租金谈判降价空间更大，最后能用较少的钱租到更舒适的房子。

但在这个过程中，大家还是要看清现实，二手房即使降价也不会降到谷底。房价下降没错，但是降幅并不大， 9月一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4% 。二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1% 。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。
一方面市场调整只是让炒房客不能在房子上继续赚取暴利，他们会降低持房数量，减少收益转手，但不代表会集体亏钱出售。另一方面，房价大降影响城市多行业运行，超过底线，会受到限跌限制，今年已经有张家口，岳阳，株洲等地出台限跌令。所以，价格低于市场价过多的二手房，就要谨慎对待，房子可能存在质量，手续，权属上的问题，买房前一定要全面调研后再入手。但在房价高位横盘下，能降低一点就代表能少花一部分钱，还是比较划算的。