九龙仓|坐拥29亿现金，还有2栋写字楼跟6个商场在收租，他才是隐形首富香港|会德丰|购房置业

说到香港的富豪，很多人都会忽视了一个人物，这个人就是吴光正。说到吴光正，估计认识的人不多，或者他可以说是真正的首富。吴光正的财富绝对是被大大低估了。
去过香港的人应该都去过海港城，或者是去过时代广场，这两个购物中心都是吴光正的资产。很多人可能无法相信，吴光正到底多有钱？

【九龙仓|坐拥29亿现金，还有2栋写字楼跟6个商场在收租，他才是隐形首富】吴光正单单是一个海港城就市值1千多亿了。吴光正在香港跟新加坡两个城市拥有2座写字楼跟六个商场，包括了香港著名的海港城跟时代广场，另外还有新加坡的会德丰坊跟斯科特广场。
吴光正名下的投资物业市值高达2451亿。吴光正的九龙仓置业公司的负债才661亿。另外吴光正手里单单是九龙仓置业一家公司现金储备就高达29亿了。吴光正坐拥29亿现金跟2451亿投资物业，可见他的财富。这仅仅是吴光正其中一家公司而已。
吴光正的九龙仓置业的总资产高达2783亿，也就是说净资产是超过了2千亿。单单是这一块吴光正的资产就被大大低估了。吴光正更加厉害的是，他的海港城、时代广场、卡佛大厦等资产都是999年的地契，这是非常罕见的。

最近李兆基在香港花了517亿买下了香港中环的一块海滨地皮，这块地皮的批租期是50年，换句话说是等于每年花10亿去租。一块50年地皮就价值517亿，吴光正的海港城即使以后拆掉，单单是地皮的价值就无法想象了。
当年吴光正的岳父包玉刚可是花了20多亿去收购九龙仓公司的。那个时候九龙仓并不是一级地产公司，而是一家经营码头的公司。九龙仓当时的码头、停车场等物业的地契都是999年的。这是非常罕见的。
吴光正的岳父包玉刚那个时候就看到了这些物业的价值。其实当时看到九龙仓价值的人，不止包玉刚一个人，还有李嘉诚。当时九龙仓经营不好，股价一路下滑。李嘉诚就趁机收购。不过后来九龙仓的母公司怡和洋行布局反收购，李嘉诚失败了。李嘉诚失败之后，他就把九龙仓的股份转让给了吴光正的岳父包玉刚。

当时包玉刚是世界船王，实力非常强大。吴光正帮助岳父跟怡和洋行斗，他们从汇丰银行拿到了20亿的贷款，最终成功收购了九龙仓公司，当时业界认为他们跟怡和洋行斗，极大抬高了股价，其实是流血胜利。
不过公司收购之后，包玉刚就把公司交给吴光正去管理。吴光正十分聪明，他并没有继续经营九龙仓原来的业务，而是把旧码头跟废弃停车场都拆掉了，然后盖成了商场收租。经过了30多年的发展，如今海港城、时代广场等商场称为了香港的购物天堂。海港城更是全球最赚钱的商场，每年的租金高达100多亿。

一个商场一年的租金就100多亿，这是什么概念？很多人可能无法想象。万达全国400个万达广场，总计租金收入才400亿，也就是说平均一个万达广场的租金收入是1亿左右。 100个万达广场就顶得上一个海港城。时代广场的租金收入每年也有30多亿。如果不是疫情影响，估计现在吴光正一年的租金总收入可以高达200亿了。 2019年九龙仓置业公司的总利润是120多亿。 2020年因为疫情，影响了不少，不过依然有近百亿。