房地产|2021年1-10月中国房地产企业新增货值榜TOP100( 二 ) 公益|效益|企业|社会责任|公益

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，保利发展、华润置地出现在4个城市群1-10月房企拿地金额TOP10榜单中。此外，碧桂园、万科、绿城中国、融创中国等均出现在3个1-10月重点城市房企拿地金额TOP10榜单中。
分区域具体来看，碧桂园拿地面积，拿地金额领跑长三角，中海地产凭借230亿元进入长三角拿地金额前十。从拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以3820万平方米仍居四大城市群首位，其中碧桂园拿地面积1138万平方米，远超其他企业。
在中西部地区，龙湖集团以295亿元拿地金额超越万科，位列首位。而碧桂园在中西部拿地以1138万平方米居首位。此外，万科、中国铁建、保利发展、绿城中国、融创中国、西安高科集团等多个房企出现在中西部拿地面积、拿地金额前十榜单。
在大湾区，中海地产以404亿元拿地金额位列首位，而万科则以223万平方米拿地面积位列首位。此外，保利置业、粤海控股、广州地铁等均入围大湾区前十。
在京津冀区域，中海地产拿地金额186亿元超过保利发展，位列第一。而中国铁建以371万平方米拿地面积位列第一，此外其还以拿地金额215元位列中西部地区第四。融创中国以101亿元拿地金额入围前十。
区域性龙头企业仍关注本区域纵深战略，比如，越秀地产、广州地铁、粤海控股西安高科集团等本土企业表现不俗，均入围前十。其中，越秀地产以拿地金额300亿元、拿地面积215万平方米位列大湾区第二。西安高科集团以107亿元拿地金额入围中西部拿地金额前十。
以地方国企首开股份为例，首开股份10月单月新增全口径货值达118.7亿元。二轮竞拍中北京集中供地的43宗只剩下11宗进入现场竞拍，深耕北京的首开股份分别联合华润、建工、金隅及建工，拿下了海淀区、丰台区及昌平区三宗地块，拿地面积约36.3万平米，总金额约123.3亿元，是北京第二轮土拍的最大收获者，采用合作的方式也降低了自身的风险，从权益角度来看，首开股份权益拿地金额约55.6亿元，减少了资金耗用量。
04权益货值比例环比有所上升

数据来源：领先指数整理
本期领先指数选取50家代表房企观察其权益比例，平均值为75%，环比略有上升。其中西安高科、大华集团、浦发集团为最高100%，中南置地为最低41%。
05市场：10月拿地总额同环比双降，布局更关注城市群
据领先指数统计，2021年1-10月TOP100企业拿地总金额22549亿元，同比下降13个百分点，门槛值为57亿元，相较去年同期下降8亿元。招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52%，与1-9月相比下降2个百分点。
从城市能级来看，受集中供地影响，一、三四线城市拿地面积占比上升，一线城市拿地面积占比上升1.4个百分点，三四线城市拿地面积上升3.1个百分点。
从城市群来看，1-10月50家代表房企粤港澳、长三角、京津冀成渝城市群拿地面积占比均有所上升。长三角拿地金额3918亿元居于首位，粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1793亿元，位列第二。中西部拿地面积以3820万平方米仍居四大城市群首位。
从单个城市看，1-10月拿地面积TOP10城市为重庆、杭州、长沙、南京、广州、温州、天津、武汉、苏州、金华。与1-9月相比，天津保持入榜，且位于京津冀地区，颇受关注。
由于10月多城第二批集中供地收官，第三批集中供地发布信息，一二线城市成交仍居前。50家代表企业10月拿地总额同环比双降。2021年10月，50家代表房企拿地总额同比下降71%，环比下降68.7%。相较1-9月同环比增速降幅同比为45%，环比增速降幅258%。