纠纷|青岛樾金沙项目易手引发股权纠纷，奥园相关股权及银行存款被冻结青岛

不久前，有市民致电本报反映，到金沙滩附近的樾金沙项目看房时，看到售楼处门口张贴着一张青岛市中级人民法院的《公告》，上称：“本院受理申请人山东琴岗工程建设监理有限责任公司（以下简称琴岗监理）与被申请人青岛亿海置业有限公司（以下简称亿海置业）、被申请人青岛奥信置业有限公司（以下简称奥信置业）股权转让纠纷一案，我院于2021年10月11日依法查封被申请人亿海置业名下悦海国际（即目前的樾金沙项目）303号楼1~16号商业、商业楼下701平方米储藏室以及20个地下车位……”该市民质疑道：“为什么这个楼盘会有产品被查封？如果在这买房，是不是有风险？”于是，采访人员对此展开了调查。

曾张贴于樾金沙售楼处的法院《公告》
西海岸樾金沙易手，引发股权转让纠纷
据了解，樾金沙项目的备案名为悦海国际，位于滨海大道和天目山路交汇处，占地面积约1.22万平米，规划建面约4.22万平米，共建设有2栋高层住宅，房源共计267套，同时含有部分商业产品。项目最初由青岛亿海置业开发建设，而该公司的股东发起人为琴岗监理。2020年7月，奥信置业收购亿海置业100%股权，正式从琴岗监理处接手悦海国际项目，并将其更名为樾金沙。
采访人员从国家企业信用信息公示系统中查到，青岛奥信置业有限公司成立于2020年6月24日，注册资本1000万元，包含两个股东，其中青岛奥园凯毅置业有限公司（以下简称奥园凯毅）占股51%，青岛宇信信投房地产发展有限公司（以下简称宇信信投）占股49%。而采访人员通过股权穿透图发现，奥园凯毅为奥园集团（广东）有限公司的全资子公司，即目前樾金沙项目的实际控股公司为奥园集团。
采访人员了解到，项目易手时，双方协议约定作价约1.4亿元人民币，由奥信置业分三个阶段，分别以约7000万元、约3000万元和约3000万元的数额转给琴岗监理，同时还需向琴岗监理兑现约2000平米的房源，包含住宅、商业、地下储藏室及地下车位等。
琴岗监理负责人段先生表示，首笔款项的约7000万元，奥信置业如约兑现了，但第二笔款项，却扣除了10%，第三笔款项更是拖了近3个月，至今未兑现。“这期间，我多次与奥信置业的控股方奥园凯毅沟通，但一直未能成功。这期间，奥园凯毅多次更换法人及樾金沙项目的负责人，导致我们沟通起来非常困难。无奈，我只好将奥信置业和奥园凯毅诉至法庭，所以才有了上面市民看到的法院公告。”

奥信置业及奥园凯毅相关股权被冻结
奥园凯毅相关股权及银行存款被冻结
采访人员了解到，琴岗监理将此事诉至青岛市中级人民法院后，法院作出如下协助执行通知书：冻结被奥信置业持有的亿海置业100%股权，冻结奥园凯毅持有的青岛奥信置业51%的股权，冻结期限为3年，自2021年10月9日至2024年10月8日；同时，冻结奥信置业在建设银行的存款余额约4.3万元，期限自2021年9月28日至2022年9月28日；冻结奥园凯毅在交通银行的存款余额约6000元，超额冻结金额约4513万元，期限自2021年9月28日至2022年9月28日。另外，查封了曾许诺给琴岗监理的樾金沙项目约2000平米的房源。
“虽说是如此，但目前我依然未拿到相关款项和房源，因为都处于查封和冻结状态。说实话，我们在银行也有贷款，对方拖欠款项这段时间，已经让我们直接损失上千万元了。”琴岗监理负责人段先生说。
奥园凯毅称琴岗监理未达款项给付条件