|楼市发生“巨变”，一半城市房价下跌，抛售潮能持续到2022年吗？

按照国家统计局给出的数据，我国的楼市已经开始蝉变。有代表性的几十个城市中，半数以上楼市开始下跌。这不仅是五年来我国的楼市首次出现普遍性房价下调，并且二手房市场也不容乐观。由此不难推断，未来我国的房价将会进入下跌深水区。

事物都是由量变往质变的发展，楼市的质变其实已经到来，也就是由卖房说了算开始变为由买方话语权越来越多。这已经不是降价促销的层面，而是由谁说了算的时候。
时至今日，即便是刚需们也开始冷静入市，观望的成分更大一些。对于开发商的打多少折，似乎并不能感召买主，这就叫人多少有些无奈。其实对于这一拨的抛售潮究竟能持续多久，也算是见仁见智。但是人们对往下的房价走低，一直看好充满期待。

于是便带来两难定理，一是现在是不是最佳的介入点？二是对于开发商的优惠能够坚持多久，而不是关心开发商还继续优惠，这个转变其实就是楼市质变的开始。一般来说，宏观调控有一个滞后期，显现成果也要有一个等待期，因此上人们判断，这波降价潮将会正式在明年上演，而不会在年底就草草收场。

市场规律对楼市的调控始终是主流，而来自政府的干预则是保证楼市健康稳健发展的压舱石。很明显，双向调控不仅仅是打压过快过高的房价，更是如何使楼市行稳走远的坚强保障。
应该指出的是，稳定房价并不是眼看着房价一泻千里而等闲视之，毕竟稳定楼市稳健向前发展才是政府想要的节奏。这一方面是因为房地产对整体经济的牵动过大，不能因为房价过快增长影响国计民生，也不能因为打压房价而导致房企的坍塌，这里面的掌控尺度一定要适中。

毋庸置疑，房地产发生震荡，会连累城市经济，因此上稳定房价才是王道。先是高压政策遏制房价过快上涨，同时又出台限跌令防止楼市坍塌，在这方面政府可以做的事情很多，而这些单单指望价值规律是难以立即显效的。
从依靠政策打压房价，开发商自然也难置身事外。从本质上来说，开发商与刚需们的利益并不矛盾，一个盖房子，一个买房子，只要中间没有炒房客误导视听，这二者是可以相得益彰。因此上打击炒房客将会是下一步的重中之重。

【|楼市发生“巨变”，一半城市房价下跌，抛售潮能持续到2022年吗？】至于现在到不到需要政府救市，看情况还远远没到时候，起码在明年上半年，楼市的重新洗牌并没有完成，因此上这个时候，政府也只是在一旁观看。
政府在观望，刚需们也在观望，只剩下开发商和炒房客在演二人转，这个画面能够维持多久，也就是楼市华丽转身的高光时刻。

但无论如何，宏观调控不可能半途而废，因为一者是房价的水分还没有挤干，一线城市甚至还没有开始挤水分，倒是三四线城市已经显现成效。再一个就是炒房客还没有退市，这也就是政府观望的目的所在。 \u0002