二手房|选购二手房都有哪些利弊？看这6点就明白，4招教你选到好房子购房置业

对于很多刚需家庭来说，买房的时候可能都会优先考虑二手房，那么二手房究竟有啥优缺点呢？我们不妨来看看这6点总结。

第一，价格相对便宜
我们都知道决定房子价值的是地段，而同一地段的二手房价格要比新房价格便宜不少，所以资金有限的家庭选购二手房，可以缓解一定的经济压力。
第二，配套完善
相比新房，二手房经过多年发展，周边配套可以说相对完善，人们出行、购物等都非常方便，入住二手房很接地气，居住生活热闹非凡。如果二手房装修较新，不会影响正常居住，那么直接拎包入住也是可以的。
第三，房子质量好确认
二手房是现房，所以买房前可以实地考察，亲自检查房子质量和居住环境，能减少很多不必要的麻烦，更好的保障生活品质，说不定还可以为自己争取更大的议价空间，节约购房成本。

第四，房子老化严重
二手房建成时间早，随着时间推移，不可避免地会面临老化，比如外墙脱落，墙壁裂缝，墙皮鼓包、电线短路或者管道破裂等情况，非常影响人们的居住舒适度。
第五，规划落后
人们对生活品质的要求越来越高，但是二手房的规划远不如新房好，比如小区绿化覆盖率低、停车位短缺、物业管理松散等问题，非常影响人们的居住品质以及便利性。
第六，申请贷款难
虽然二手房价格便宜，但是少说也得几十万，多半要贷款，但是银行审批贷款前，不止要对借款人的信誉、收入、还款能力等作出评估，同时还会考虑房子的升值潜力以及房龄等因素，如果房龄过大，那么申贷额度受限，甚至会导致申贷失败，最后生活负担很重。

【二手房|选购二手房都有哪些利弊？看这6点就明白，4招教你选到好房子】那么究竟怎样才能挑到心仪的二手房呢？
首先看地段：
市中心是人们买房的不二之选，但这里的房价肯定不便宜，而且房子建成时间较早，老化严重，居住质量没保障，所以没必要死盯这一块儿。而像主城区、商圈或者生活圈范围内都是不错的选择，特别注意，选房时一定记得远离马路、高架桥等噪音污染和灰尘污染严重的地方。
其次看房龄：
根据上述总结我们不难发现，房龄越大的房子不仅老化严重，想要成功申贷可能都非常困难，所以买二手房一定不要光顾着图便宜，就选购过于老旧的房子，建议尽量保证二手房房龄不超过20年，更好的确保生活品质。

然后看配套：
选购二手房时一定要重点观察小区以及周边的配套建设，比如小区绿化、停车位规划、交通分布情况等，是否有菜市场、超市、银行等生活配套，是否有学校、医院、公园等稀缺资源，要知道配套越齐全，房子价值越高，人们生活才越舒适。
最后看户型：
即便同一楼盘，房子户型也是千差万别的，而户型结构密切关系着人们的居住质量，所以最好选购方正户型，更好的保障采光通风效果，提高房间利用率。另外要注意一点，当前还是小户型房更受欢迎一些，如果自己居住，建议选购一居室或者两居室，如果是一家子住，建议优先考虑小三居。