购房置业|海教园的房价，还会不会更低？云南

前不久，海教园有楼盘放出了14660元/平米起的劲爆价格。
这价格简直太诚意了，毕竟当年拿地价也要7500多。
熊市就是这样，越“诚意”越让人害怕。
很多本来准备置业海教园的买房人反而更加担心，今年海教园的价格还会不会再降了？
今天我们就来简单分析一下。

从去年底到现在，海教园经历了典型的“过山车”似的行情。
去年底，海教园南片三个楼盘正打得火热。
频繁释放总价130万左右的小户型房源，算下来单价才1万6多点。
一再刷新板块的入手门槛，海教园的热度也开始集中到南片。
这其中，阳光城未来悦最成功，小户型已经全部售罄了，在售户型最小110平米起步。
谁也想不到，春节刚过，海教园南片的报价已经涨到了均价1万9 。
当时很多买房人都惋惜没有抄到海教园的底。
但是，这并没影响海教园的销量。
从今年1-9月津南区板块成交排名来看，海教园依旧高居榜首，而且和第二名咸水沽拉开了10万平米的差距。
【购房置业|海教园的房价，还会不会更低？】不仅如此，海教园今年前9个月已经成交了37.2万平米，只差4万平米就能赶上去年全年的成交面积。
海教园成交超过去年已经是板上钉钉的事儿了。

我们再来看一看海教园的供需情况。
土地方面，海教园今年成交了三宗地，累计地上计容建筑面积为19.1万平米。
而今年1-9月以来海教园已经卖出了37.2万平米，板块存量比去年同期少了大约18万平米。
新房市场这边，看似在售楼盘很多，但细细算来，能跑量的盘并不多。
景瑞翰林、雅居乐御宾府相继售罄，路劲赞成存货不多，阳光城未来悦的小户型清了。
仁恒海和院、鲁能泰山7号只剩大户型，不属于现在的主流供应。
这一年海教园新房市场发生了巨大变化，存量在肉眼可见地减少。
实质上主力在售的楼盘只剩5个：
中部组团的锦绣大家、中海锦城、融创云潮府，南组团的四季春晓、龙湖天璞。
我们再从需求端来看。
尽管关于海教园政策生变的传言一直没断过，但至少政策还没出，目前还算安全。
尤其当和平区很多重点校不接受转学之后，海教园的学籍优势更加被放大。
之前，海教园南开学校的成绩出炉，有大约12%的生源可以上市五所，更加坐实了这一点。
只要学区这个“基本点”没有动摇，海教园的去化速度仍然能够在名列前茅。
证明大家对这个板块没有丧失信心。
小结一下，海教园的存量的的确确降下来了，但需求量却比去年还大。
房价说到底终究讲求一个供需关系。
基于此，我们认为现阶段海教园的房价已经坐实。

堡垒往往都是从内部攻破的，我们再来看看海教园有没有内卷的可能。
融创云潮府的亮相，可能让海教园一众房企肝颤了一下。
最小面积76平米，刷新了海教园面积下限。
目标很明确，迎合板块市场，面积越小、总价越低，越好卖。
开盘时价格也是很诱人，小户型总价130-140万，价格硬刚南组团。