大连|今年，买房逻辑真的变了，北滘还值得入手吗大连

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北滘机器人谷周边有新动作！
政府将打造广东机器人先进制造业基地，相关地块公示已经在顺德区人民政府网进行公布。

根据规控细则显示，地块规划范围为三乐路、广珠西线、顺德水道、潭州水道围合而成的区域，总占地面积265.13公顷。
功能定位为，广东机器人先进制造基地、三龙湾生态城市示范区，意义举足轻重。

除了划地兴建产业园，近两年，北滘机器人谷周边地块出让的频率也很高，地块基本上都是围绕产业生态的上下建工业区，或者为了完善产城融合，规划教育用地、商业用地等。
这意味着，顺德区在北滘发展机器人产业，定位三龙湾产业示范区等一系列行为，都是“玩儿真的” 。
楼市低迷，产业，给北滘的基本面提振了信心。
最近，北滘被看空？
最近，北滘新盘纷纷降价，被坊间誉为北滘楼市王炸的中海悦林熙岸，也不敌逆市吊打，狂打折扣。
120平户型，第一波折扣下来2.8-2.9万/平，后来加码出特价单位，降到2.3-2.4万/平。
北滘新城的合景天銮、绿城杨柳郡、美的云悦江山，从均价2.5-2.8万/平，隐隐把折扣打到2.3-2.4万/平。
回想起，今年4月，某大v组织炒房团进攻北滘，导致新盘价格一月一个涨的局面，跟现在的“普降潮”进行强烈对比。
有粉丝大骂，炒北滘概念的人不安好心，直指现在的降价是之前过度炒作的恶果，认为北滘楼市价不配位。
还有粉丝认为，北滘只是表面上看起来好，实质上高端人才就业仅仅靠2个世界500强，从地缘上来说并不靠近广州，并不是真正意义上的临广，购买力优先被陈村过滤掉，而且顺德政府不够给力，税收都优先发展大良。
在一部分眼中，北滘面临以下几个问题：
1、规划的机器人产业配套，还没真正成气候
2、次临广地区，位置不算太有优势
3、不是顺德政府最重视的区域
所以，他们的观点认为，现在北滘降价很合理，对房价上涨走势也不是特别看好。
降价就看空？！
北滘的利好都是潜藏的
今年，买房逻辑真的变了，开发商拿地的逻辑在不断在变。
现在市场处于冷淡期，更加考验房子的扛跌能力，一些边沿地区的房子，降价40、50万一套，还送物业费、送车位，依然无人问津。
一些核心区域，虽然也跟风跌一下，但还能维持出货量，按照约定时间加推。
造成这种两极分化的局面，很关键一点就是，现在买房选择核心地段、核心产业、核心配套，才能扛跌。
所以，那些谈降价色变的人，不要太紧张，在全城新盘降价的背景下，北滘的“降价”也是处于合理水位，并没有大跌，搞“大平卖”的态势。
而且，对一个区域楼市的客观反应，很大程度来自于二手房的出价和流通程度。
从今年年初到现在，北滘的二手房价格，成交价格整体往上走，今年4月最高峰的时候，刚需二手房也成交过一套2.8万/平。

从今年下半年的成交价格来看，二手房成交价格也没有脱离新房价格太多。
至于，陈村有可能会抢夺北滘的购买力的观点，还是那句话，今年房地产市场投资逻辑已经大变。
举个例子，以前，买房买“临广”的就完事儿，静待溢价。