央行|楼市迎来“新趋势”：两大利好消息下，今明两年该买房了吗？( 二 ) 房价

“户籍”与“房产”解除关联
导致房价过高的因素，除了房产的投机属性以外，还有其本身实用属性。如果单从建造成本来看，哪怕是一二线城市，算上建筑成本、安装成本、材料和人工费用等开销，每平米也不过一两千元，与动辄大几万、十几万的房价相比九牛一毛，正如著名实体企业家曹德旺说得一样：都是水泥钢筋做成的房子，本身的价值并不高。真正决定房价高低在于其附加的属性，比如只有买房拥有了户籍才能享受当地的各种社会公共资源，一些城市甚至将“户籍”与“房价”捆绑，由此推动房价上涨。

好消息是，目前已经有城市开始尝试让“户籍”与“房产”解除关联，比如北京市公安局出台了“公共户”落户政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》，全市每个户籍派出所，原则上只设立一个非农业“公共户”，共有6类人可以落户。除了北京以外，上海也出台了类似政策，在其2018年发布的《常住人口管理规定》提到了只需实有人口系统中有登记信息，即可办理社区公共户。
上海与北京出台的“公共户”政策，其代表的意义不言而喻：如果连落户难度最高的北京上海都能解决落户问题的话，那么其他城市自然也不必多说。能够带来两方面的改善，其一是进一步推动城镇化发展，吸引更多的人口流入城市，其二是通过房产户籍解绑的方式，来进一步消除住房属性，一定程度上能够起到调节房价的作用，让住房回归真正的“居住”功能。

对于当前的楼市，人们买房也形成了“分化”态度，一方面认为当前是“捡漏”的好机会，应该抓紧时间赶快买房。另一方认为随着楼市遇冷，未来房价会继续“大跌”，避免高位接盘不能买房。那么究竟该如何选择呢？笔者的建议是，在经济条件允许的情况下，可以选择买房，但不需要像以前一样背负过高的负债，就算今年买不起明年也可以买，与此同时不要寄希望于未来房价会“大涨”或“大跌”，当前楼市主要是以“稳”为主，通过平稳的方式调控楼市，以此来实现房地产“软着陆”。