地块|二轮集中供地整体“遇冷”国企央企成拿地主力( 二 ) 上海证券

该研报显示，上海国企、央企拿地占比超70%;苏州拿地企业84%为国企;厦门共成交11宗土地，其中9宗被国企获得;成都成交的52宗地块中，国资平台共拿地40宗，占比76.92%。
本土企业也凭借区域深耕优势积极参拍，竞得多宗地块。以武汉为例，除龙湖集团收获一宗土地之外，其余地块均被武汉本地企业收入囊中。杭州14宗地块中仅有两宗被中海、金隅竞得，其余均为杭州本土企业竞得。
“究其原因，主要还是房企资金压力较大。”中指研究院告诉21世纪经济报道采访人员，自然资源部调整集中供地规则之后，加大了自有资金来源审查制度，并且限制了无开发资质的企业参与土拍，加之宏观调控下的信贷收缩，直接导致房企融资端受到较大制约。
中指研究院进一步指出：“另一方面，回款端在下半年也受到了较大的影响，市场下行，项目去化面临困难;信贷收缩，购房贷款办理困难;加强资金监管，购房款银行放款难度加大。”
平安证券分析师杨侃表达了一致的观点，国企央企财务稳健、资金成本较低，凸显了其在二轮土拍市场中的主力地位。他说：“房企资金端存在‘内外交迫’窘境，楼市调控频频加码叠加按揭端收紧致房企回款压力增加，同时房地产金融审慎管理持续显效，房企出于财务安全考虑，趋于‘以销定投’的审慎拿地策略。此外部分地块土拍规则对房企利润端改善相对有限，二批供地拿地紧迫性不及首批，都制约了房企的拿地热情。”
中信证券分析师陈聪也向21世纪经济报道采访人员表示，地方性国企在土地出让明显偏冷时能起到半市场化拿地托底的作用。
这种“托底”作用同样出现在北京二轮土拍中，除去延期出让的26宗地块，总计仅有16宗地接到有效竞买申请，其中5宗因仅有一家房企报名而底价成交。这5宗地块分别归属北京城建、北京通州房地产、中海、金隅、华润置地和中铁置业。
【地块|二轮集中供地整体“遇冷”国企央企成拿地主力】11月3日正在进行的宁波二轮土拍延续了上述规律，首日共出让29宗地块，流拍12宗，成交17宗，其中14宗地块底价成交，占成交地块的82%，整体溢价率仅0.3%。并且，14宗底价成交地块中，有10宗地的归属都是国企、央企。