购房置业|11月，买房人“卸担子”：房贷加速、买房补贴接连出现，提前看( 二 ) 房贷|樊纲|深圳市

总结一下，楼市“3+2”限制资金，再加上多方面举措剥离房产附加属性，可以说，长期而言房地产正在走向“冬天” 。看到这一幕，相信有买房打算的人心里开始犯嘀咕了：是不是意味着短期内不建议买房？
笔者的看法是，对于炒房客而言，机会已经不再，猛涨的时代彻底过去了；然而对于刚需来说，新的利好却正在到来。 “救市”开启， 11月迎来2个“消息”：房贷加速、买房补贴？，提前看。
1、救市已经到来了。
10月份国庆节之后，哈尔滨成为了第一个发布“救市”的城市，根据发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》文件来看，各方面举措都在为城市房地产解困，一方面降低开发商的增长难度、另一方面开始支持买房活动，买房补贴高达10万元。公开数据显示，该城市2021年以来，楼市遇冷很明显，新房库存不断增高、房子销售不掉、二手房挂牌的数量同样快速增长，不少中小房企在资金不畅的压力下，宣布倒闭破产。

房产学者马光远指出，其实今后还有更多救市的城市出现，现如今的房市已经进入到了“冬季” ，如果继续浇凉水，就可能结冰，马光远认为过冷过热都不是房地产稳健发展的初衷，所以11月之后，更多城市救市是大概率事件，也是情理之中的事情。

2、贷款增速、利率下调，买房人“卸担子” 。
10月28日，环球时报发布《部分银行现房贷“提速”迹象，能快点拿到买房钱吗？》一文，指出，近期以来，各大城市对房贷的放款速度有明显加快的迹象，根据贝壳研究院的数据，在90个城市里，按揭贷款的平均放款周期为74天，比上个月基本持平。然而很多城市却开始缩短了，例如上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市，房贷的审批发放时间环比大幅缩短。

除此之外，让购房者感到开心的其实还有另外一个事情，那就是房贷利率有了下滑的迹象， 90城首套房利率为5.73% ，二套房的贷款利率为5.99% ，基本上都比上个月下降了1个基点。虽然下滑的幅度较低，但这是2021年以来的首次下滑，意味着贷款融资环境有较大的改善。

20个城市房贷利率下调， 14个城市首套利率下降， 14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

话题：作为刚需的你，在“房贷加速、买房补贴接连出现”的情况下，会不会有买房打算呢？欢迎评论区留言！