融创中国|去售楼处看房，这6大问题需要提前了解，不然吃亏的多半是你北京市|香山

【融创中国|去售楼处看房，这6大问题需要提前了解，不然吃亏的多半是你】

如果想入手一套新房，那么大家都不可避免地要去售楼处转一转，看一看，然而售楼处是开发商现场宣传卖房的主要方式，所以必然存在一定猫腻，如果你缺少购房经验，那么很容易被迷惑，因此去售楼处之前，最好了解清楚这6件事，以免被坑。

第一，确认房子产权年限
首先根据土地规划用途的不同，可分为住宅用地、商业用地以及综合用地这三类，要知道它们的产权年限大不相同，其中住宅用地是70年，综合用地是50年，商业用地是40年，所以要想保障自住舒适又划算，那么建议大家优先考虑住宅房。其次还要注意一点，房子的产权年限不是购房登记后才开始计算的，而是从开发商拿地后就开始算了，所以买房前还要询问一下开发商的拿地时间，能有效延长自己和家人的居住使用期限。
第二，明确配套投入使用时间
想体验舒适便利的生活，那么除了选一个好地段外，楼盘的配套建设一定不能忽视，毕竟居住生活少不了出行购物，所以小区周边的公共交通、超市、菜市场、商场以及学校等都不可或缺。然而现实生活中总会出现这样的情况，就是房子已经可以入住了，但是相应的配套设施却还在建设中，那么即便拥有再优质的资源也无法享受，会非常耽误事。而且等人们入住后，继续施工建设，那么噪音污染、灰尘污染会非常严重，甚至还会影响日常出行的便利性，你的生活品质将有很长一段时间会大大折扣，因此为了避免此类情况，去售楼处看尽量明确好配套投入使用时间，减少不必要的麻烦。

第三，多家对比更划算
现在的房价相当昂贵，普通人多半无法轻松承担得起，而且新建楼盘品质参差不齐，质量很难保证，所以并不是价格贵的都是好房子，如果不想白花冤枉钱，那么选房时就不要只盯着一家看，建议多对比几个楼盘，认真考察各自的优劣后，才更容易选出一套性价比较高的房子。
第四，注意房子的公摊占比
买房一定要选公摊占比小的，因为公摊面积属于整栋楼的业主公用的空间，比如楼道走廊、公共门厅等，而这部分面积通常是不算在实用面积中的，然而买房时却要共同分摊这部分的费用，所以公摊面积越小，你的得房率才越高，才能更有效的节约购房成本。

第五，了解小区停车位规划
随着人们生活水平的提高，有车家庭越来越多，然而大家都知道，开车容易停车难，为了回家更省时省力，拥有一个专属停车位相当便利。不过现在的小区，停车位配比很难达到1：1 ，如果你不趁早入手，那么停车可能会很困难，所以去售楼处时看房时，记得了解清楚小区的停车位规划，更好的保障居住舒适度。
第六，了解物业所属公司
物业的服务质量，和人们的居住生活以及房子的保值升值紧密相关，像小区的绿化、安保、环境卫生、公共设备的维修保养、生活费用的收缴等，都是由物业工作人员负责的，如果物业公司的口碑信誉不好，服务水平低，那么后期生活很可能出现乱收费不作为，服务态度差，工作质量差等的情况，所以提前问清楚小区物业所属哪家公司，更有助于保障今后的生活品质。