阿里拍卖|看到这4种低价房，聪明人都绕道走，房子入手即贬值还难以转手购房置业|土地使用权|二手房

在房产市场上看到便宜房子，别着急入手，先看看是不是这4类房，因为房子入手基本就是贬值，居住麻烦会非常多：

第一，小产权房
房子是在集体土地上建造的，国家没有收取土地出让金，只是给农民的一项福利待遇，房子能在集体内流转，但不能上市交易，也没有房管局颁发的房产证，不能抵押贷款，也不能落户和过户。城镇户口不符合购房资格，签订的买卖合同都是不合法的，房东不承认买卖交易要收房，都无法维权。注意一下，小产权房不只是农村的平房，土地上也能建造多层房，但不论房子建造成何种状态，属于小产权房性质的，城镇户口都不能买，不少城中村虽然是村集体，可是位置在市内，一二线城市人口增加，需要进行城市规划，拆迁频繁，但没有房产证的房子，又是违规购入的，拆迁补偿拿不到，房子又没了，将是血本无归。

第二，商住公寓
这类房抓住了购房者想要低总价买房，中小房企想便宜租房的心理，把房子美化成商住两用的优质房产。实际近些年，买了房的人却基本开始后悔了，房子的总价低，但那是在你能全款买房的前提下，否则，由于房子产权年限仅40年，还贷时间也仅有10年左右，分摊在每个月的月供你要比买住宅的家庭每个月增加上百上千的月供压力。持房成本上，商住房的物业费可都是按商业标准收费，说好的商住两用就成了一个笑话。自住的话，商住房很多没有通燃气，吃饭只能去点外卖，还不能落户，有孩子的家庭买房就是白花钱，转手也不可能转给有孩子的家庭，但我国的单身和丁克家庭还非常的少。租给企业，中小企业放弃写字楼租商住房就是图便宜，你的租金也赚不了多少了。
【阿里拍卖|看到这4种低价房，聪明人都绕道走，房子入手即贬值还难以转手】第三，精装修的二手房
二手房基本都是装修过的，但还是要注意房子的装修是以前做的，还是在卖房前刚做的。如果是卖房前才做的，买这类房，你还得出两份装修成本的溢价，并且属于房东装修的，不一定符合自己的心意，再多花钱很不值当。如果房东不要这部分钱，白给你装修，卖家这么“慷慨”显然不合理，多半是房子本身有瑕疵，房东着急卖房，想要卖个好价钱才花钱遮丑的，否则，直接卖房，就要被压价。但买到这类房，房子本身有问题，又没能在买房时发现，以后居住过程中出现问题，房东找不到，只能自己吃哑巴亏了。

第四，远郊房
售楼处或中介为了卖远郊房，一般都会打出远离市区，空气清新，未来新城等的噱头。但仔细分析他们的这些销售术语，你会发现很坑人，因为空气好的地方，指的就是周围没有商场，工厂和菜市场等建筑的地方，但也意味着没有经济发展的优势，吸引不了人流。当一个地区缺乏消费力的时候，投资客更不会在周围开发，你住在这里，只有享受了空气的清新，但平时购物，就业，上学这些更重要的问题就很难解决。但凡目前有优势的房子，卖家不需要用未来二字给购房者画饼充饥，而未来是最不可控的，很多市政项目都可能搁置，何况房企空口白话的承诺，远郊房除了不能满足当前的生活需求，以后想转手，想买房的人少，只能不断降价，等于是要自己承担亏损了。