公租房|扎心！男子首付400多万，一查房子竟被抵押( 二 ) 公租房

番禺区住建局称，根据《商品房销售管理办法》第九条规定， “房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行” 。暂无明确法律法规禁止设有抵押权的商品房进行销售。经向该项目的抵押机构中国工商银行高新支行了解，关于该项目将抵押房屋对外销售的做法，抵押机构未持反对意见。
下一步，番禺区住建局将继续加强行业监管，并督促开发企业加快办理抵押房屋的涂销手续，化解买卖双方的矛盾纠纷，保障购房人的合法权益。
律师：
预售房屋若未及时解押，对购房者存在风险
广东国鼎律师事务所合伙人、公益律师廖建勋表示，如果购房者购买的预售房屋未能及时涂销抵押，会存在一定风险，例如不能办理抵押贷款、不能办理网签，甚至最后不能办理房屋产权转移登记。
对于周先生提出的退还购房款要求，廖律师认为，如果开发商存在资不抵债的情况，购房者贸然退款可能只能得到一个无法实现的债权；但如果开发商资金健康，不存在楼盘烂尾的情况，可以采取退房的策略。廖律师表示，购房者可以在提起退房相关诉讼的时候对购房款账户申请保全， “如果账户里有相关资金，是有利于最后的执行的，之后不论是诉讼还是协商，开发商都可以尽快退还这个购房款。 ”
来源：南方都市报（nddaily）、N视频报道