北京市|成交下跌73%！“金九银十”失色，后2个月咋买房？共有产权房

10月自开局起，就表现出后劲不足。
与9月相比，公示房源减半，登记也放缓，开盘销售套数更是断崖式下滑。
推售放缓，销售流程拉长。
【北京市|成交下跌73%！“金九银十”失色，后2个月咋买房？】严重失色的“金九银十” ，对今年后2个月的西安楼市会有影响吗？

价格公示：9盘2998套房

10月，有9盘备案价格公示，共2998套房。
公示房源主力价格在1.4-1.6万/㎡左右， 100-140㎡左右的中小面积户型为主，适合刚需刚改置业。
9盘中，只有3盘是装修房，其余都是毛坯房，限价严格下，毛坯入市项目增多。

其中，雅居乐宏府翰林山、新兴熙园、华润置地·紫云府推售了1186套，已经结束登记。
还有1812套房价格已经公示，等待登记销售。
如东二环元熙樾府（毛坯，均价1.36万/㎡）、港务区中冶·奥体云璟（精装，均价1.53-1.6万/㎡）、龙湖春江天序（精装，均价1.82万/㎡）、浐灞滋水朝阳（毛坯，均价1.16-1.78万/㎡）……

意向登记：21盘4667套房， 3个千人摇

登记平台上，上线21盘，共4667套房，其中摇号盘有10个，包含3个千人摇，超一半流摇平销。
登记房源信息如下图：

1、高层是主力：有18盘推售高层房源， 14盘是纯高层，包含大平层。有2盘推售洋房产品，高新的新希望锦麟天玺、沣东的中梁鎏金雲玺。
2、纯改善盘占比较少， 130㎡起步的大户型有：碧桂园高新云墅、天地源云水天境、碧桂园云府、中梁鎏金雲玺；包含200㎡以上户型的楼盘有3个：新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、雅居乐宏府翰林山。 3、高新和港务区供应房源量比较大。高新4盘推售957套房，港务区5盘推售1026套房。并且，港务区和高新，在西安东北和西南，对角线上2个阵营对垒，一个刚需阵营、一个改善阵营，特征明显。高新4盘面向纯改善，户型面积及均价都比较高，大平层产品为主，均价主力在2-2.7万/㎡；而港务区面向刚需刚改，均价主力在1.46-1.56万/㎡，其中中冶奥体云璟、华润置地紫云府推出小高层房源，适合轻改善。 4、21盘以适价房源为主， 2万+有5个，包括1个千人摇。 5个盘中，高新有3个，灞桥1个，沣东1个。其中，软件新城的天地源云水天境，最终核验4040人，千人摇号开盘。不仅是2万+最高人气，也是月度最高人气。

开盘推售：16盘3562套房，整体去化率61%

16盘总共推售房源3562套，开盘认购了2169套，整体去化率约为61% 。
与9月49盘开盘推售13237套房相比， 10月环比下跌73% ，可以说是断崖式下滑。
在中旬开盘项目增多， 10月11日-10月20日之间，有10盘选择开盘推售。

摇号楼盘有7个，包含4个千人摇，分别是御锦城（9499个）、上河云璟（1035个）、中南春风南岸（1910个）、天地源云水天境（4040个）。
平销楼盘有9个，其中2个在沣东，国樾府和沣景国际，去化率一般；1个在长安，中南春风南岸，千人摇开盘即罄。

西安楼市十月以较为平淡的表现收场。
新政加码、205个小区二手房指导价、房贷等一系列操作猛如虎，杀伤力威猛。
9月意向登记31盘， 6323套房；10月缩至21盘， 4667套房。市场拐点自从9月开始明显， 10月还在延续。