房价|县城楼市分化，房价跟供给、学校关系密切楼市

【房价|县城楼市分化，房价跟供给、学校关系密切】县城楼市可能被关注的不是很多，这不影响小城市房地产走出成熟步伐。江浙两省的县城房企两三万已经是基本水平，安徽过去还是贫困县的板块也破万了，当然也有些县城房价回调，苏北有几个县城现在房价就出现了明显回落。
把县城独立出来看，也可以分成一二三四线的等级，楼市同样分化明显。不过县城跟城市之间的内在逻辑不太相同。

县城的普遍规模比较小，就如股市的小盘股。这样的市场容易变化较大，涨跌之间只要改变一个因素就可以。
有苏北县城的朋友说，最近两年他们那房地产开发规模比较大，碧桂园都开发了好几个项目，然后市场就出现了供给过剩。
小县城出现供给过剩，只能由时间去消化。县城的知名度和经济体量没办法吸引外地人口流入，本地人口很难快速增加，房价回调不可避免。

安徽的几个县城房价过高的原因，有好几个。一方面是经济增长较快，浙江纺织企业就近办厂，县城整体经济上涨。还有就是对教育的重视，使得农村家庭纷纷跑到县城购房，这也是县城购房的主要群体。
来自农村的购房群体认为每一个房子都是学区，能给出他们所承受的最大支付价格。

县城供给是由少到多的过程，中部地区很多县城还处于城镇化旺盛期，房价走高在所难免。这里说的城镇化旺盛期，是指购房者的需求旺盛，而供给还不一定完全满足。随着供给的满足，房价可能会更适合大多数购买力。