合肥|有宅基地建房也要交钱？一农民盖房要交1万“保证金”！啥情况？二手房|华润

衣食住行是每一个人最基本的需求，现在随着社会的发展，基本上每一个人在“衣”“食”“行”上都没有啥问题。但相对来说，在“住”上，每一个人都能得偿所愿，难度就比较大了。

人们“住”的需求，其实就是房子的问题。房子自古至今都是很多人一辈子最大的奋斗目标之一。在城市里人们会存钱、贷款买房子，在农村虽然现在也有不少人进城买房，但大多数农民还是则自己在老家盖房子。
农民建房首先要有宅基地，其次要获得审批，拿到乡村建设规划许可证，然后就可以建房了。这个过程并不需要交钱，都是免费的，包括宅基地也都是免费分的。但是笔者却听说这样一个事情，有农民自己有宅基地，也符合一户一宅的要求，但建房时，却被要求要先交钱，先给乡里上交10000元的“建房保证金” 。这是怎么回事呢？

原来，在四川巴中一农村，有村民向有关部门反映说，他家里原有的房子还是上世纪70年代建的，到现在早就成了危房。现在找人借钱，凑够了想要在原宅基地上新建住房，但乡里却要求他上交1万元的建房保证金。该村民家里本来就困难，盖新房的钱都是到处凑的，交这一万块比较困难，想知道为啥要收这个钱。

对此问题，当地有关部门是这样回复的：为了规范当地农民建房管理，杜绝批少占多，批少建多，建新不拆旧等违规情形发生，当地经过各村村民会议讨论后，设立了建房保证金制度。所有申请建房的农户，先向村委缴纳10000元的规范建房保证金。该保证金存入村级财政专户。新建房屋竣工后，经镇里有关部门验收合格后在五个工作日内全额退还。

这就比较清楚了，当地设立这个建房保证金，目的是防止农民建房出现违规问题。现实中，一些农民在建房当中的确会出现违规，比如不按批准建房、超过批准面积建房、新房建好后旧房不拆、不退旧房宅基地等等。由于有的农村人觉得，我自己建的房，不管违规不违规，反正先建好搁那，你还能来人把房拆除了不成？
但是，笔者觉得，尽管这个“建房保证金”的出发点，是防止农民违规建房，但这样收钱，真的符合规定吗？恐怕未必。关于农村宅基地、农民建房的规定中，可没有说这一项“建房保证金” ，都是事后追究违规建房的责任。

笔者作为农村人，还担心这样一种情况，一旦“建房保证金”在其他地方也推广，家家户户建新房，都要先交这个钱，那么，等到建好之后，会不会有“违规审批”的问题，明明建的新房没有问题，硬说你盖的房不符合要求，不退这个保证金，农民又能怎么办呢？

因此，笔者觉得，只要农民有自己的宅基地，获得了建房需要申请的各种证件，在建新房时就不应该再收任何费用。如果房建好之后出现违规，该怎么处理就怎么处理，而不是房还没盖，就先收“保证金” 。

再说，交了“保证金”后，建房真的违规了，怎么处罚呢？就把这“保证金”扣了不退？那对于农村有钱人来说，岂不是可以交点钱就明目张胆地违规建房了？