土拍|楼市众生相！捂盘还是抢跑？起底近四年九江土拍地块现状土拍

近期，九江市自然资源局发布了《九江市本级存量住宅用地信息公告》，截至2021年8月30日，九江市列出97宗存量住宅用地（不含柴桑区），总面积为530.7公顷，其中未动工土地14宗，已动工未竣工土地63宗，未销售房屋的土地面积为303.01公顷，占总面积的57%。

来源：九江市自然资源局
以往规律告诉我们，住宅供应的多寡作为房地产市场的一个重要变量，影响着未来房价的预期。10月以来，九江市的拍地数量再度上升，虽然房企纷纷加快了拿地开发节奏，但也有不少地块出让后便鲜有动静，相信对于后续的供地也会产生影响。
接下来小万就给大家盘点下，这些年九江市成功出让的涉宅地块现状，了解各区域、板块住宅用地存量及价格水平，未来哪里又将成为人气旺盛的成熟居住区，以便把握入市良机。
2018年
土拍放缓，地价稳涨
相比2017年九江市土地市场涌入了一大批涉宅地块，2018年的土地市场显得较为平静，供地数量下降，且集中在了上半年，但价格方面却在稳步上升。
如今这些地块项目大多已经入市，其中入市较早的项目或售罄，或进入销售尾声，数宗较为偏远的地块则无动静。

数据来源于家千万房产网数据中心
2019年
进入万元地价时代
进入2019年，随着核心地段土地资源的减少，房企关于优质地块的竞争愈发激烈，濂溪区浔南片区和浔阳区成为主战场，地价攀升速度加快，区域和九江市地王均被刷新，以及迎来了九江市第一宗万元地块。
不仅如此，该批入市的项目由于不少位置优越，是各自板块的销售主力，房价也更多地接近或超过万元每平，但去化速度依然较快，待入市和无动静的地块项目不少。

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2020年
热门区域地价普遍4-5千
这一年，九江市土地市场供应力度加码，但相应地，中心城区地块的占比逐渐减少，城市加速向外扩张，核心地段的地块也就显得愈发弥足珍贵，4-5千每平的楼面价成为标配，紧跟着又出现了第二宗万元地块。
此外，土地容积率逐年走低，到此时，市场上“洋房+叠墅”产品的组合越来越多，相比以往，购房门槛又有所提升。

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2021年
供应力度不减，溢价水平降低
延续了去年的供地方向，今年上半年九江市土地市场表现较为平平，直至下半年老城区推出了几宗优质地块，与周边地块相比，地价再创新高，其余地块底价成交居多。
虽然目前看来，今年所拍的地块项目中仅有一个入市，但推进速度喜人，不少已开放展厅蓄客，给予购房者观望选择的机会。

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结论
纵观九江市近年来的拍地史，地价一路走高，越是房企看好的区域，地价涨幅越高。
浔阳区两湖片区作为发展成熟的片区，是一众房企和购房者的向往之地，房价高企，地价也被抬升到一个新高度。八里湖中心片区和浔南片区则是近些年的当红区域，在利好的兑现下，板块价值不断被证实，乃九江市的重点发展区域，也将成为新的人气聚集区。
【土拍|楼市众生相！捂盘还是抢跑？起底近四年九江土拍地块现状】以及，随着九江城市扩容的需求，土地供应持续增加，新项目将扎堆入市，要想从在买方市场下获得更好的销售成绩，努力打磨产品是各家房企的最优选择，在接下来即将入市的住宅项目中，希望能看到更多优秀作品，购房者也都能买到心仪的好房~