房产中介|讨厌中介4个原因二手房|深圳市|房价

2021年的楼市悄然地发生了变化，上半年不少城市的房地产还是如火如荼，下半年房地产市场直接进入到了“冰冻期” 。
其一，市场迎来降温，从国家统计局发布的9月份数据观看，大家都拍起了手掌数，据中显示，新销售商品房的价格迎来了6年来首跌， 9月份27城新房的价格环比上涨比上个月减少了19个城市， 52个城市二手房价格下滑比上个月增加了18个城市，下跌城市已经高达75% 。 9月份销售金额为15748亿元，比去年同期下降了15.8% ，销售面积为16139万平方米，比去年同期下降了13.17% ，折算下来平均房价已经回落到了9757元每平米，比去年没得平均房价还要低。

其二，政策愈发调控，根据中原研究院的数据统计，截止到10月中旬国内楼市调控次数已经超过了500次即便是到9月底楼市调控次数也达到了482次，最经典的莫过于，三道红线针对的是房地产企业两道红线，针对银行二手房参考指导价针对的是炒房人群。现如今，国内的房地产在第2轮供地中明显地观看出国内流拍土地比过往都要大，已经超过了30%也预示着开发商缺钱和整个市场达不到预期。
其三，购房者选择观望，第三季度城镇储户调查发言，对于第四季度房价的态度，有55.8%的人认为房价不会变化，也足以说明人们看待市场涨价的心似乎要停稳了。根据58安居客调研数据，发现找房热度迅速下滑的9.86% ，一线城市下滑7.9% ，二线城市下滑了8.5% ，三四线城市下滑了8.3% 。近期也发布了“景气指数指”5月份还有102的，到了9月份仅有99 ，购房的热潮始终都要面临着退去。

房地产在下滑的过程中，受到最大冲击的是开发商还是银行，答案显然都不是，受到最大伤害的是购房者、当地政府、房产中介。
取缔房产中介的最好时机到了？深圳被称为“炒房之都” ，在今年4月份之后，深圳的二手房成交量出现了一路下滑，截止到9月份已经实现了6个月暴跌，根据深圳住建局的数据统计， 9月份深圳的二手房成交量仅有1765套，比去年同期下跌80%以上，更关键的是这个数据还在持续地下滑，国庆7天，二手房成交量仅有4套而已， 10月份深圳的二手房成交量可能突破不了1500套。成交量在出现大幅度的下行，意味着就会有一大批中介人员没有业绩将会慢慢地离开整个行业，最终门店也要实现关门的状态，根据深圳中介协会截止到9月30日的数据显示，深圳房产中介关门数量已经达到了642家有效实名登记的房产中介约为4.1万元，比今年高峰期减少了6000元，比去年同期减少了14.2% 。

有人说既然二手房做不了，那就选择做新房产了，刚开始的时候确实有很多人这样想，但都被现实打败了，近期新房的销售量也如同二手房一般出现了大幅度下滑，最关键的是，即便把房子卖出去了，开发商也面临着无“佣金”支付，近期开发商的状况在新闻中应该也时常看得到了吧，不少房地产都面临着资金周转困难，甚至有部分房产要面临着“雷暴”的局面，最终使得二手房成交量低迷，新房即便成交，在短时间内也拿不到钱。
这种情况不仅在深圳出现，全国范围内，包括东莞、广州、厦门、杭州、苏州、成都、重庆等我国重点城市都出现了类似的情况和3~4线城市状况更为激烈，二手房直接是有价无市，新房降价30%都未必能销售得出去。