建设用地规划许可证|预售证一般盖到几层出购买没有预售证的期房有什么风险商品房|土地使用权|建设工程规

一、预售证一般盖到几层出一般盖到封顶时才能领到预售证，并有预售许可证，开挖时就可出售。详情可向有关部门查询，尽快出售物业。房地产经纪人在预售商品房时，应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

二、购买没有预售证的期房有什么风险1、土地性质不合法的风险：在集体土地上建造的房屋，无需办理土地征用手续，即所谓的`城镇产权‘房屋。在这种情况下，出售房屋是不合法的，因为国家明确规定，不能在集体土地上开发商业地产。

2、土地使用权不合法的风险：在城市和近郊地区，一些建筑物已具备验收条件，也有规划、施工手续，但不办理商品房销售许可证，究其原因，基本留在土地上，不办理国有土地使用权出让手续，不能按照正常的手续进行销售。

3、违法施工程序风险：一些项目、规划、施工程序存在缺陷，没有规划和施工凭证，就是违法施工。在这种情况下，盖房子是非法的，当然出售房子也是非法的。

4、建设进度不符合销售风险的要求：在这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购销售，即收取一定数额的认购费，如获得商品房销售许可证后，与购房者签订商品房销售合同。在这种情况下，建筑物是合法的，但房屋的出售是不合法的，在建筑进展到所需的水平并获得出售商用房屋的许可证之前不能出售。