广州市|今明两年，应该选择“买房”还是“存钱”，经济学家：关注3个20% 广州市

前言：根据广发银行发布的《中国家庭财富健康报告》，我国大多数家庭的财富存在形式有两种：一种是现金，另一种是房子。这也就意味着很多人挣到钱之后，要么选择将钱存入银行，要么会选择买房，人们很少会选择其他形式的投资。
在日本或者美国这样的发达国家，很多人持有股票、基金这样的金融资产，而国人更倾向于持有现金或者持有房产。
如果是过去20年的楼市，相比把钱存入银行，买房是更好的选择。因为过去20年正是房价大幅上涨的时期，持有房产就能够实现财富增值，人们也很愿意把房子当作一种投资。不过随着楼市环境的改变，大多数城市的房价已经开始逐渐稳定下来，部分城市甚至出现了房价回调，这意味着持有房产不仅不能实现盈利，甚至有可能面临亏损。
现在很多人都面临着艰难的选择，在长期通货膨胀的背景下，持有现金会面临货币贬值的问题，货币金额可能没有变少，但是购买力会出现大幅下降；同时现在的楼市分化日益明显，买房也可能面临房产贬值的问题。对于很多购房者而言，今明两年，应该选择“买房”还是“存钱”呢？
关于这个问题，我们先看一下经济学家马光远对于楼市的看法，经济学家马光远对于房地产行业的研究比较深，他对于房地产行业的观点也启发了很多购房者，下面我们就看一下他的“3个20%”理论。

第一：20%的城市才值得投资。经济学家马光远认为，未来只有20%的城市的房子才值得投资。从目前的楼市来看，这一理论确实有先见之明，目前城市之间的分化日益明显，房价下跌的城市变得越来越多。根据近期国家统计局公布的9月份70城房价数据，在70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市有36个，二手房价格环比下跌的城市有52个，房价下跌的城市数量已经明显超过房价上涨的城市数量，并且按照最近几个月的发展趋势，房价下跌的城市数量还在进一步增多。
过去房价大涨的时期，几乎所有的城市房价都处于上涨的趋势，不管什么样的房子，都具有很高的投资价值。不过楼市不可能一直繁荣发展下去，房价也不可能一直上涨下去，如今楼市已经开始降温，如今的楼市已经开始进入有涨有跌的时期，部分城市的房子还有一定的上涨空间，也有部分城市的房价已经开始出现了房价回调。从投资的角度来说，我国一共有六百多个城市，不过其中只有20%的房子才真正值得投资。
对于购房者而言，一定要弄清楚什么样的城市的房子还有升值潜力。首先要考虑经济发展的因素，经济发展是房地产行业发展的基础，城市的经济发展越好，所在城市的住房价值就越高，房子本质上是城市的附属品，房子的价值依赖于所处的地段和城市经济的发展。

然后需要考虑的是人口的流向，按照目前人口出生率的情况，城市都面临着人口方面的问题，对于大多数城市而言，想要维持人口方面的红利的话，只能依靠人口持续流入。如果未来几年，城市有持续的人口流入的话，那么楼市的发展还有强大的支撑，如果城市面临人口流出的问题，那么楼市基本没有什么发展潜力。