海口|房地产税启动，海南是否成为试点区域海南|三亚

今天爆炸性的新闻就是房地产税试点的启动，对于房地产市场的影响不言而喻，等待了许久的房地产税真的要来了，有人欢欣雀跃，有人恐慌不安，开弓没有回头箭，改革就是要经受阵痛和阻力才能成功。这个政策的实施对于富人，对于穷人，对于房地产行业发展走向有多大影响，充满了不确定性。早在2011年，重庆和上海就进行了房地产税的试点，短期的影响和波动还是很明显的，买方市场的恐慌，和对房地产商的约束都是深远的。有人说这只不过是富人头上的一根头发丝，不足为惧，富人不会受到多大的影响，可能成本会转嫁给底层和年轻人，这种担心众说纷纭。不过，我们能想到的，国家也同样考虑到，担心也会有，只不过一个政策的颁布肯定会有补漏机制或者后手，这不是开始试点了吗，五年的时间进行试验和调整，小范围试错，五年后再决定大范围推广。毕竟，触及个人利益的时候，博弈也是最激烈的，谁都不想被割肉。房地产税试点没启动之前，江湖上传闻海南岛可能试点的概率很大，毕竟是自贸港，政策试点更合适，而且还是一个岛屿，封闭式的试点有利于稳定，好处多多。这种猜测不排除，假如海南被选择试点区域，也只会海口或者三亚两大城市入围，其他市县不具备试点的实施效果。三亚的概率最大，毕竟房价高，泡沫大，空置率高居不下，富人购买居多，割肉最容易，毕竟本地人口四五十万，有多余房子的不多，相比海口的。而且三亚没有海口的经济影响力大，能动三亚就别动海口，三亚还是整个海南物价最高，工资最低的区域，相比海口的物价，三亚的居住和生活成本太高了。试点区域的选择重点就是房价上涨过快的区域，或者投资和炒房客捂房数量过多的区域，还有某些地方政府需要土地财政支撑的区域，通过房地产税试点来弥补财政。而三亚依赖房地产更强，土地稀缺，对于土地财政依赖大，房价更高，富人持有量最多，高档房产相比海口更多。一个省能选一个城市做试点就不错了，假如同时选择海口和三亚，也不太可能，海南改革障碍本身就很大，涉及到房子问题，真要两大城市都做试点，那阻力相当大。当然，试点不会一刀切，也会因城施策，精准调控的方式进行改革探索。不管你愿意不愿意，海南早晚躲不掉房地产税的试点征收，假如五年内试点很成功，说不定还会增加多个城市作为试点改革。假如海南被选择试点改革，不管是海口还是三亚，对于海南的房地产行情和市场都会有影响，市场最怕恐慌和信心的降低，就算选择三亚，对于海口的影响也会不小，牵一发而动全身。选择海口，那对于三亚的试点改革也不会太久，只不过会一前一后，时间多久的问题。海南对于房地产依赖症太大了，在全国都名列前茅，土地财政一旦切断入不敷出，各个方面的运转就会受到影响。建设自贸港需要大量的资金和财政，也只有房地产税试点改革，海南政府才有魄力和胆量进行大量切割，改变房地产依赖症，降低自贸港改革阻力。此外，这两年海口的住宅供地减少，安居房建设放缓，也可能海南政府就是在等待房地产税的试点落地。一旦选择海口，那就不需要政府投入大量资金建设安居房，试点之后的新房价格降低，存量房增多，自然会有很多人降价抛房的，那开发商也不会捂盘惜售了，年轻人的购房选择余地增多，也就不会太依赖安居房，政府也节约了住宅土地资源和资金，另作他用，何乐而不为呢。当然，至于海南的城市会不会被选择试点征税，还需要上层的决策，以上都是预判。来源|海南自贸港观察(I微信公众号)作者|海岛先生—文终—原创作品，侵权必究未经授权，严禁转载转载请注明作者和出处，否则视为侵权。