珠江新城|突发！狮山小塘地块撤牌！超20亿起拍，需配建18班幼儿园珠江新城

突发，狮山小塘地块撤牌！
就在刚刚，小编从佛山市公共资源交易中心网获悉，原定于下周一（11月1日）进行网拍的狮山小镇超7.9万㎡宅地，因接委托方通知，现终止TD2021（NH）WG0044地块网上挂牌交易。
11月土拍还未开局，便遭遇不利。
超20亿起拍，需配建18班幼儿园文件显示，地块为住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，占地79182.08㎡，容积率＞1.0且≤2.9 ，建筑密度≤25% ，投资额不低于80370万元。

地块起拍总价206197万元，扣除幼儿园等配建后，折合楼面约9268元/㎡。
根据要求，竞得人需配建1所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥5638㎡。
同时，配建体育健身场地（用地面积≥381㎡）、社区服务中心（建面≥200㎡）、文化活动室（建面≥500㎡）、社区卫生服务中心（建面≥1500㎡）等。

此外，还须配建一处公园绿地，用地面积≥7127㎡，全天候对公众开放。
值得一提的是，出让文件指出：不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
周边配套完善， 1宗地待释出翻阅资料得知，该地块前身为天邦饲料工厂用地，为旧厂房改造项目释出。
根据佛山市自然资源局南海分局披露，宗地南侧还将有一宗工改居地块释出，用地面积约91103㎡，选取市场主体实施改造后，将挂账收储后公开出让。

【珠江新城|突发！狮山小塘地块撤牌！超20亿起拍，需配建18班幼儿园】位置上，宗地位于骏业南路北侧、南海医院新院区北侧，属于狮山小塘板块。
1公里内，有狮山西区实验幼儿园、小塘镇中心小学、小塘中学、南海信息技术学校等，教育资源颇丰富。

按规划，东侧还将建设一所中小学，用地面积约19892㎡。
北侧为佛山市植物园，南侧有佛山市南海区人民医院；日常买菜，可去往东北侧的狮山C区市场，距离约750米，生活配套相对完善。
周边一手均价1.6-2.3万/㎡目前，片区3公里范围内，有中恒海晖城、奥园弘阳公园一號、首创禧悦台等5盘在售，一手价格区间在16000-23000元/㎡。最新报价如下：

距地块约600米的保利碧桂园和府，成交楼面价9764元/㎡，预计近期面世。
此外，周边二手小区众多，包括上林苑、时代领峰、西堤国际花园、紫悦明都等，挂牌价区间在7000-23000元/㎡。

今年下半年，沉寂了近1年的狮山，迎来土拍高潮。
8月初，当代置业以12323元/㎡楼面价，夺得罗村1.18万㎡迷你地，晋升为“新地王”；9月中旬，美立方以12389元/㎡拿下博爱湖超1.4万㎡靓地，捅破地价“天花板” 。
最后，附上狮山最新TOP10楼面价。