二手房|单价1万2起！西青房价，出现微妙变化我爱我家|链家

打折促销，会传染！
西青也被感染，有些项目价格一朝回到解放前。
所以大家现在特别关心一件事儿：西青的门槛多少钱？在哪？
不说废话，解答问题。

便宜的，还是便宜！
1.张家窝
门槛盘：天安数码城珑园
门槛价：单价1.28万/平米起，总价118万/套起
天安数码城珑园，单价最低，一直是西青的门槛。
高层92平米，单价1.28万/平米起，总价118万/套起。
但是楼层较差，仅限1、2、顶层（23层）。
标准层总价120-130万/套，价差很小。
“低价倾销”的一楼和顶楼不是不能买，但一定要符合一条准则：
至少要低于标准层15%！
所以，天安数码城珑园的顶底还是贵，标准层更合适。
另外，它属于单打独斗，周边没新房，所以没什么声音，很多人不知道这个盘，一直也卖不动。
会有一些村里的人去买它，也就是图个便宜。

2.中北镇西
门槛盘：龙湖春江悦茗
门槛价：单价1.6万/平米，总价135万/套起
中北镇西一直是西青的价格洼地。
龙湖春江悦茗、中骏正荣悦景湾门槛差不多。
龙湖春江悦茗：小高层85平米， 11层到顶，均价1.6万/平米，总价135万/套起。
中骏正荣悦景湾：洋房80平米，均价1.7-1.8万/平米，总价约136万/套起。
另一个盘是中骏宸景湾，因为现房，门槛稍高，要170万/套。
这个板块位于中北镇和杨柳青的交界处，它更多是卖给杨柳青的人，很多杨柳青人会去买它。
反而市区的人外溢不到它那，因为到中北镇就被截胡了，所以它的市场相对封闭一些。
别看是十八线明星，人家也有自己的固定粉丝群。只要人设不塌房，就能有口饭吃。
所以，价格很稳！

反而，个别热门板块出现新门槛。
1.宾水西
门槛楼盘：保利和光尘樾
门槛价：单价1.7万/平米、总价130万/套起。
保利和光尘樾76平米，低楼层特惠1.75万/平米，总价130万/套起，生生把去年爱情缤纷里首开时135万/套的门槛，给破了。
另外爱情缤纷里近期也推出特惠房，小高层75平米，总价135万/套起，跟首开一个价儿。
这波特惠为什么会吹到宾水西？
主要是被大南河拖拽！
前段时间，兿墅家·酩悦不到130万/套。没有地铁，位置确实差点儿，但总价优势明显。
很多买不起宾水西的人，只能找更合适的地方，所以被抢了不少客户。
现在兿墅家·酩悦好不容易把优惠收回，但人家9层到顶， 79平米两室，总价141万/套起。
宾水西户型更小，楼层更高。想趁机回血，现在不能涨价。
【二手房|单价1万2起！西青房价，出现微妙变化】2.南站
门槛楼盘：津门正荣府
门槛价：一期洋房1.75-1.84万/平米。
之前，南站洋房至少单价2万/平米，最近竟蹦到1.75万/平米。
但是125平米，面积比较大，总价200W+ ，在南站不是总价最低的。
金融街南站金悦府小高层81平米，与津门正荣府二期小高层82平米，价格差不多，都在150万/套左右。
津门正荣府一期洋房95平米，一楼，总价175万/套。
所以1.75万/平米，只能算单价门槛。
不过，之前南站洋房门槛200万/套左右，现在确实下来了。