土拍遭遇寒流 ， 出路在哪？
土拍遭遇寒流 ， 既有大环境的客观原因 ， 但也脱离不了地方的主观因素 。 第四季度是市区土地供应的高峰期 ， 但却是房企们最难熬的痛苦时期 。
接下来 ， 市区还有两批次土地待供应 。 如果依然按照强市行情进行定价、脱离于真实市场 ， 那仍躲不开流拍/政府托底的命运 。 短期来看 ， 是市场、开发商和地方政府的博弈 。 但从长期来看 ， 曾经从土地口随手就能有天量资金的地方财政来钱方面会困难很多 。 这可不是地块重新编个号上架 ， 再卖一回 ， 没什么损失 。
毕竟 ， 买房买地买到后面都是在买预期 。 土地接二连三流拍 ， 则会加剧各方的悲观预期 。 而地方政府的职责 ， 便是“稳预期” 。

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