电梯|两梯四户的高层正在慢慢被“抛弃”？建筑学家直言：存在3大硬伤( 二 ) 住宅

但是现在情况不同了，现在人们经济条件提高了，对房子的品质要求也越来越高了。而现在高层住宅是越建越高，户型越建越小，导致现在两梯四户的高层住宅小区容积率非常高，很多高层住宅小区的容积率都在5-7之间。容积率高就意味着居住的人比较多，不仅平时小区比较喧闹，就是在上下班高峰期时，上下楼乘坐电梯都是非常困难的事情。另外，一些容积率非常高的高层住宅小区，楼间距也比较窄，或者是见缝插针地设计，房间采光、通风效果都会比较差。因此，总体来说，目前很多两梯四户的高层住宅居住起来都非常不舒适。

第二：高层住宅的安全隐患比较多
提到高层住宅，安全隐患肯定不能忽略，因为最近几年高空抛物伤人、高空坠落和高层建筑火灾事故不断，在这方面人们一定要重视。在这之中，高层住宅的消防问题一定要重视，因为高层住宅楼层太高，一旦发生火灾，不仅逃生比较困难，同时救援也会非常困难。
现在在很多城市中，消防队配备的消防云梯一般50米高，对应的楼层也就是16层左右。也就是说，一旦高层住宅发生火灾事故，16层以上的无法使用消防云梯救援，一般需要业主自己从消防通道跑下来。但是对于很多人居住在30层左右的人们，走步梯几十层还是需要很长时间的。另外，近年来高层住宅电梯发生事故的情况也越来越多，电梯安全隐患也是高层住宅需要格外注意的一个问题。

第三：两梯四户的高层住宅机械设备容易老化损坏，并且维修和更换成本非常高，同时还面临拆迁难的问题
对于高层住宅来说，像电梯、自来水加压设备、电力电气设备宽带设备是不可或缺的，离开这些机械设备高层住宅居民就无法正常生活。但是随着时间推移，高层住宅的机械设备老化损坏是不可避免的，而这些机械设备不管是维修还是更换成本都非常高。所以居住在高层住宅，以后的居住成本将越来越高，并且小区的居住品质也将越来越差。
另外，随着时间的推移，高层住宅的主体质量也会慢慢出现各种各样的质量问题，但是对于高层住宅来说，只要是质量问题，维修费用都是天价。更重要的是，在高层住宅老化之后，高层住宅还面临着一个很大的问题，那就是难拆迁，没有开发商愿意拆迁高层住宅，因为无利可图。如果开发商拆迁33层的高层住宅，可能需要建设70层的超高层住宅才能挣钱。很明显，建设70层的超高层是非常困难的，目前政策上也是不允许的，另外，就是建设好了，可能也没多少人愿意购买这么高的住宅。

【电梯|两梯四户的高层正在慢慢被“抛弃”？建筑学家直言：存在3大硬伤】总结：通过以上3点可以看出，高层住宅确实存在很大的缺陷，影响居民的正常生活。随着人们经济条件的好转和房价的回落，人们对房子的品质要求会越来越高，就比如现在就已经有很多人从高层住宅搬到新建低层洋房小区中了。就比如融创集团董事长孙宏斌就曾表示，随着人们经济条件越来越好，以后人们对品质好的中高端住宅的需求将越来越大。