滨湖|均价2.5万/㎡！滨湖某盘还剩2栋楼，加推时间是...( 二 ) 合肥|购房置业|佳兆业

自驾
佳兆业滨湖和鸣周边交通路网发达， “两横”有方兴大道、云谷路；“三纵”有徽州大道、庐州大道、宿松路；自驾出行可选择的线路较多。

教育配套
佳兆业滨湖和鸣暂定学区为合肥市师范附属第四小学南校区（约870米）、初中为合肥市第四十六中学南校区（约930米），距离都比较近，且学校在滨湖区整体水平较高。
周边还有合肥市师范附小四小（约880米）、合肥市第四十六中学教育集团南宁路中学（约1公里）、合肥市包河区协和双语学校（约1.3公里）等，教育资源丰富。

医疗配套
周边有合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院（约160米）在建中，稍远一些的有合肥市滨湖医院（约3.3公里）、安徽省直医院（约5.8公里），医疗配套较为丰富齐全。
公园配套
周边有云川公园（约630米）、星弘-云谷体育公园（约580米）两大公园加持，自然生态环境优质，休闲、健身都有合适的场所，业主闲暇时有双重选择，既可以出门散步、遛狗，也可以跑步健身。

商业配套
距离高速时代广场约1.4公里、滨湖银泰城约3公里、首创奥特莱斯约3公里，业主购物消费距离都不远。
合肥融创茂（约3.5公里）、世纪金源购物中心（约3.8公里）、悦方IDMaLL（约4.4公里）等商业中心也在周边聚集，商业配套完善齐全。

佳兆业滨湖和鸣坐落于滨湖新区金融后台西板块，是合肥楼市的热门板块之一，区域有中海九樾、文一塘溪津门等楼盘在售，库存少，推盘节奏慢，价格在2.5万+/㎡，二手房挂牌价多在3万+/㎡。
与同板块新房相比，佳兆业滨湖和鸣25525元/㎡的价格属于滨湖区的正常价位，总价约340-580万左右，非刚需首付8成起，对买房人的资金要求较高。

与同板块二手房相比，佳兆业滨湖和鸣的备案价低于大多数二手房的挂牌价格，存在一定的倒挂。目前，周边小区有滨湖万科城、保利和盛公馆、万象公馆等，挂牌价在3万/㎡-4万/㎡之间。
与同市场定位项目相比，佳兆业滨湖和鸣的价格优势不明显；而与同类型改善产品相比，佳兆业滨湖和鸣自持租赁占小区的42% ，未来居住体验相对较差；另外，佳兆业在合肥尚无交付小区，品质和口碑仍需时间来兑现。
但项目位于滨湖热点区域，有地段优势，距离地铁较近，周边配套相对齐全，具有一定的竞争实力。
结语
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