容积率|土地成交面积腰斩！6块宝地“待字闺中”！绍兴土地市场最新情况( 二 ) a5410

容积率最低的梅东1号地块，容积率仅约1.5。地块几乎四面环水，完全像个岛屿漂浮水上。

西面与镜湖渔猎公园隔水相望，北面是镜湖湿地海洋世界，东面是中兴路沿线即将拆迁改造地区，环境景观相当优越。

梅东2号地块，条件基本与1号地块相似，容积率略高，为1.8。

伴随着梅东三兄弟地块的出让，镜湖核心区将与湖东发展区真正无缝连接，镜湖成熟区的范围，又将向周边进一步扩张。

这无疑也是为之后镜湖环湖区的开发，提前铺好了路。

今年出让的地块中，位于城区及周边的，仅有则水牌一宗地，和限价地F-28地块。

计划中提到的其他3宗城区地块，均还未出让。

其一是位于城南板块的丁斗弄地块。

该地块东临会稽路，北靠护城河景观带，距离越城区新政中心约2公里，距1号线城南大道约1.3公里，周围还围绕建工中学、稽山中学等优质教育资源，交通便利、配套齐全，而且很有可能是学区房。

其二是同样位于城南板块的坡塘路以东地块。

该地块东邻坡塘江，水绿环境优越，并且与绍兴文理学院南山校区相聚仅约500米，未来将拥有不错的居住氛围。

其三为位于城西的雄盛地块。

该地块位于城南大道与二环西路高架交叉口，拥有极好的交通优势。

此外，地块东北侧的绍兴文商旅融合新地标——鉴湖水街文创园区，也将为该地块吸引大量文创机构的入驻。

随着迎恩门水街、871loop等文旅商业体的兴起，城西正从原先的“睡城”迅速崛起为绍兴最具潜力的板块之一。

2020年，城西拍卖的两宗地块，楼面价均在2万+左右，可以预测，如果雄盛地块出让，最终成交价应该也不会低。

表格上，柯桥唯一还未出让的地块，是柯岩B-51地块。

地块距离柯岩风景区约1.3公里，位于柯岩传统豪宅区之内，居住氛围成熟。

地块南面直面鉴湖，景观条件也颇为优越。

周边配套有柯岩中心小学、澄海小学、柯桥妇幼保健院等。

地块东侧的镜水路还将进行快速路化改造，未来沿镜水路去柯桥城区，也会十分便利。

地块东侧紧邻着柯桥新地王——柯岩B-48地块，地段价值已经受到开发商认可。

而地块容积率1.5，也可以与B-48地块做一定的差异化产品。
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