杭州|合肥新房市场还热吗？楼市究竟会怎么走？杭州

这几个月二手房指导价联合信贷等政策不断收紧，以往火热异常的城市都沉寂了下来，比如深圳、广州、上海、西安。过去房价很坚挺的合肥市场最近也在发生变化，但不是完全因为政策，而是市场。从新房热、二手坚挺的疯狂转变到新房虽然依旧难买，可二手房成交下降很厉害，或将迎来拐点。
【杭州|合肥新房市场还热吗？楼市究竟会怎么走？】
上半年是合肥楼市最热的时候，明明看起来只是个基础面比较普通的二线城市，拥有中科大、科大讯飞、海尔等企业，吃了很多限价和价差红利，房价不断上涨。更疯狂的是，涨价、全款、茶水费、打新成为合肥楼市上半年的主题，新房热、二手房抢手，每个区都有高价片区，产业和基础面给合肥房价托了底。
可是经过半年的调控后，尤其在全国市场行情的影响下，合肥市场终于发生转变。合肥市场火热的原因有两个，一个是城市基本面很好，产业、购买力都能支撑起房价；另一个是二手房价格很高，新房限价却很死，有套利空间抢房的就很多。但全国市场变化加调控后，合肥新房限价只有微涨，二手市场横盘，甚至下跌。
对购房者来说，这是好的变化，因为新房虽然难买，但机会已经比上半年好很多；二手房成交价下滑，那选择空间也多了。新房供应虽然已经少了很多，比如金融板块只有2个楼盘在售、省府板块封盘不售等，但抢房的也少了很多。因为新房限价涨了、打新的人越来越少，规则也越来越多，所以中签率也高了。

合肥二手房的成交套数，从3月达到最高峰，随后就持续下滑，到9月已经只有2734套了，环比减少了24% 。不过从去年8月到现在，合肥二手房价格涨了很多，也很坚挺，小资家显示均价已经超过1.8万/平方米了。更可怕的是，合肥每个板块的最高价都超过3万/平方米，偏远县城的最高价都能超过2万/平方米。
不过现在合肥的二手房价格可能没法持续高涨了，一方面高新区的成交量锐减， 9月成交只有20套，而该区的最高成交价是300套，跌幅太大。另一方面滨湖、政务区的成交量和成交价也在跌，成交周期明显拉长。如果二手房指导价明细出来再加上多校划片等政策，合肥二手房成交量还会跌，市场观望情绪也会更浓。对购房者来说，当下新房首付虽然高，但有限价还算值得；二手房就一定要谨慎了，明年都可能缓不过来。
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