宁波|树木岭主城区毛坯房均价13000元/平|楼盘测评旭辉国悦府( 二 ) 房价|东钱湖|别墅

项目特色：43万方全龄生态纯住区，以双地铁，临近砂子塘新世界小学为卖点，以位于主城区树木岭商圈为卖点，直击片区内地缘性客群痛点。
容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率3.76 ，居住密度较大。
绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率为44.37% ，环境比较优美。
测评3 主力户型分析

建面110㎡两居室，动静分离，入户即为厨房和餐厅，客餐厅相连，与居住区分开，动线明显，有利于保证居室私密性。 U型厨房设计，洗切炒功能分区合理，厨房餐厅相连，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流，且厨房带明窗，采光充足，有利于空气流通。客餐厅一体化，连接南向大阳台，使整体空间显得更宽敞，且采光效果更好。

南向主卧为套间设计，带独立衣帽间和卫浴，可以充分保证居住私密性和舒适性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿；次卧与客厅共享大阳台，居住更舒适，可将次卧外的阳台部分改造成儿童游乐区；卧室的对面是一个套内花园，可根据业主需求改造成书房、游戏室或者一间小卧室；阳台和套内花园均为半赠送面积，赠送率达10% ，得房率达87% 。
测评4 价格分析
旭辉·国悦府14#已获证，共120套建面约110平、142平毛坯住宅，均价13000元/平，预计2021年10月28日晚开盘，预计2023年6月30日交房；目前在售16#、8#、9#、11#、12#、13#、18#少量建面约110-142平毛坯住宅，均价13000元/平。
价格现状：对比周边新房：项目周边大部分为刚需刚改住宅，目标客群基本相同，例如国欣向荣府，均价12200元/㎡，保利大都会，均价12000元/㎡；国欣向荣府均价略低于项目，价格方面不具备优势。
对比周边二手房：项目周边二手房如华雅华远，目前挂牌二手房11套，均价12000元/㎡；新城新世界，目前挂牌二手房88套，均价11218元/㎡，主城区向来是一房难求，附近雅塘社区毛坯限价已经高达13000元/㎡，综合来看保值空间大。
价格潜力：旭辉国悦府属于树木岭片区，主城区发展趋于饱和，土地比较稀缺，市场上新房比较少，项目处于市中心，且产品品质有保障，周边商业配套成熟，轨道出行便捷，临近砂子塘新世界小学；项目园区设计四大主题休闲场所，全龄段覆盖，一家老小日常休闲娱乐都能满足，居住环境舒适，综合来看保值空间比较大。
温馨提示：项目处于主城区，道路交通通达度一般，日常通行会比较拥堵，尤其是东二环和万家丽高架。

宁波|树木岭主城区毛坯房 均价13000元/平|楼盘测评旭辉国悦府( 二 )

宁波|树木岭主城区毛坯房均价13000元/平|楼盘测评旭辉国悦府( 二 )