压力|资金紧张，开发商为何不愿降价？因为面临三大阻力 a565

因为炒房行为受到限制的原因，近几年楼市热度在不断下降，虽然房价还在上涨，但更多的还是因为此前的惯性。实际上对于未来的楼市行情，所有人都能感受到楼市供过于求的压力，未来市场上的房价只会变得越来越难卖掉。特别是在最新的人口出来之后，楼市面临的销售压力就进一步加大了，毕竟2020年的新出生人口比上年减少了265万人！这给开发商带来了巨大的压力，要知道在销售变难的同时，楼市上的资金也在不断收紧，最后带来的结果就是开发商面临破产的压力。其实解决这个问题最好的办法就是降价，因为只要价格够便宜，总会有人买房。但问题是开发商却说：根本就不能降价。

在很多人眼里，房价的高低都是开发商自己决定的，而现在房子卖不掉最大的原因就是房价超出居民心理承受水平。因此只要开发商决定降价，就能解决这个问题，但实际上却并不是这样的，因为开发商能不能降价很多时候都不是由自己决定的。至少在降价的时候，开发商会面临三个阻力：
业主不允许降价。有数据表明，房产在中国家庭里的财富占比已经超过70%，因此已经有房的业主都不希望房价下跌。因为一旦房价出现下跌，那么就等于家庭财富出现缩水，这是绝大多数人都不能接受的事情。明明什么都没干，家里的财富就缩水几十上百万，如果是你，估计你也不能接受。这也是为什么每次开发商降价之后，都会出现业主去售楼处讨要说法的原因。

成本不允许降价。在某种程度上来说，房子的销售价格的确是开发商自己决定的，但开发商在定价的时候也不是随便定的，肯定会考虑自己的成本。很多人在讨论房价是否会下降的时候，都会说到一点，那就是人工费、建材价格等成本都在上涨，房价不可能出现下跌。实际上也的确是这样，就目前来看，因为物价不断上涨的原因，开发商在各方面的成本支出都在上涨。当然这些方面的成本增长并不高，真正增长较快的是土地价格，例如去年一年全国地价就上涨了18%！在这种成本增长的背景下，开发商能降价吗？答案肯定是不能的，毕竟开发商也要赚钱。

【压力|资金紧张，开发商为何不愿降价？因为面临三大阻力】

统一不允许降价。因为开发商降价影响不仅仅是自己，还会对行业造成影响，因为一旦出现一个降价的开发商，那么其他开发商也必须要跟着降价。所以很多时候，开发商要降价肯定会面临来自同行的阻力，例如去年河南就出现了一个“不降价联盟”。所以一旦某个开发商宣布降价的话，很有可能会招来同行的排挤，到时候来个恶意竞争，只能加快自己的破产速度。
不过虽然开发商在降价的时候面临很多压力，但楼市下滑的大趋势带来的压力更大，随着时间的推移，开发商降价只能是大趋势。实际上现在已经有部分大型房企宣布降价了。